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Créer un compte gratuitMaison • 3 pièces • 70 m²
MaisonTalence 33400 – Secteur Saint-Genès/Barrière de Pessac – Maison T3 de plain-pied Efficity a le plaisir de vous présenter, Barrière de Pessac - Maison de ville des années 30 r...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 134 €/mois | 18 588 €/mois | 515 256 € | 53 394 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 503 €/mois | 13 645 €/mois | 540 360 € | 78 498 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 257 €/mois | 9 870 €/mois | 586 260 € | 124 398 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 655 €/mois | 8 045 €/mois | 637 200 € | 175 338 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 312 €/mois | 7 006 €/mois | 693 600 € | 231 738 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, TALENCE ↘ -4% sur 24 moisDynamique marché
Maison 3 pièces, TALENCE Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 TALENCE
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480 000 € | 7 385 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T4 TALENCE
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475 000 € | 5 523 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 TALENCE
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475 000 € | 5 523 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 TALENCE
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487 000 € | 5 729 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 TALENCE
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487 000 € | 5 729 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 TALENCE
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493 500 € | 5 875 € | 84 m² | 5 | Voir |
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T4 TALENCE
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499 000 € | 5 736 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 TALENCE
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454 000 € | 5 470 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 TALENCE
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454 000 € | 5 470 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 TALENCE
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454 000 € | 5 537 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 TALENCE
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454 000 € | 5 537 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 TALENCE
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454 000 € | 5 537 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T3 TALENCE
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429 000 € | 5 797 € | 74 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 29 Rue Henri Sicard | 447 000 € | 65 m² | 6 877 € |
| 12/12/2025 | 160 Rue Du Quatorze Juillet | 230 000 € | 52 m² | 4 423 € |
| 11/12/2025 | 81 Rue Robespierre | 261 000 € | 62 m² | 4 210 € |
| 05/12/2025 | 43 Rue Carnot | 397 950 € | 55 m² | 7 235 € |
| 05/12/2025 | 32 Rue Montesquieu | 350 900 € | 63 m² | 5 570 € |
| 03/12/2025 | 44 Rue Raoul Voigner | 417 500 € | 73 m² | 5 719 € |
| 28/11/2025 | 47 Rue Diderot | 342 400 € | 84 m² | 4 076 € |
| 26/11/2025 | 37 Rue De Freycinet | 373 000 € | 65 m² | 5 738 € |
| 14/11/2025 | 9 Rue Rene Goblet | 285 000 € | 65 m² | 4 385 € |
| 05/11/2025 | 8 Imp De Suzon | 234 950 € | 52 m² | 4 518 € |
| 03/11/2025 | 3 Rue Pierre Curie | 468 000 € | 66 m² | 7 091 € |
| 03/11/2025 | 17 Rue Louis Bordier | 158 000 € | 51 m² | 3 098 € |
| 30/10/2025 | 10 Rue De La Liberte | 325 450 € | 80 m² | 4 068 € |
| 27/10/2025 | 13b Av Marly | 417 000 € | 90 m² | 4 633 € |
| 27/10/2025 | 29 Av Paul Lapie | 419 000 € | 82 m² | 5 110 € |