454 000 €
T4
83 m²
TALENCE
33400
+18%
vs marché
5 470
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit454 000 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
TALENCE (33400) • plume-la-boule-pacaris
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
454 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 619 €
Prix net vendeur
432 381 €
Frais de notaire
+31 482 €
Émoluments
4 622 €
Droits & taxes
25 510 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
485 482 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
485 482 €
Capital à emprunter
485 482 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 803 €/mois | 17 585 €/mois | 487 452 € | 50 519 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 260 €/mois | 12 909 €/mois | 511 200 € | 74 267 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 081 €/mois | 9 336 €/mois | 554 580 € | 117 647 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 512 €/mois | 7 612 €/mois | 602 880 € | 165 947 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 656 100 € | 219 167 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,41%
10 956 €/an
Rendement net
1,52%
après charges
Cashflow
-2 223 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TALENCE ↘ -12.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TALENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, TALENCE
4 621-4 771€
263j
4 787-4 937€
184j
5 082-5 232€
156j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 29 Rue Henri Sicard | 447 000 € | 65 m² | 6 877 € |
| 15/12/2025 | 1 Rue Jules Guesde | 350 000 € | 91 m² | 3 846 € |
| 15/12/2025 | 6 Rue De Megret | 404 500 € | 95 m² | 4 258 € |
| 05/12/2025 | 32 Rue Montesquieu | 350 900 € | 63 m² | 5 570 € |
| 03/12/2025 | 44 Rue Raoul Voigner | 417 500 € | 73 m² | 5 719 € |
| 28/11/2025 | 47 Rue Diderot | 342 400 € | 84 m² | 4 076 € |
| 26/11/2025 | 37 Rue De Freycinet | 373 000 € | 65 m² | 5 738 € |
| 14/11/2025 | 9 Rue Rene Goblet | 285 000 € | 65 m² | 4 385 € |
| 03/11/2025 | 3 Rue Pierre Curie | 468 000 € | 66 m² | 7 091 € |
| 30/10/2025 | 10 Rue De La Liberte | 325 450 € | 80 m² | 4 068 € |
| 27/10/2025 | 13b Av Marly | 417 000 € | 90 m² | 4 633 € |
| 27/10/2025 | 29 Av Paul Lapie | 419 000 € | 82 m² | 5 110 € |
| 27/10/2025 | 111 Rue De La Republique | 460 000 € | 90 m² | 5 111 € |
| 23/10/2025 | 10 Rue Du General Sarrail | 305 775 € | 98 m² | 3 120 € |
| 22/10/2025 | 274b Rue Frederic Sevene | 265 000 € | 75 m² | 3 533 € |