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Créer un compte gratuitMaison • 3 pièces • 105 m²
Maison de plain pied rénovée avec jardin - TALENCE.TALENCE - NANSOUTY. L'agence GRANGE DELMAS vous propose à la vente cette superbe maison de plain pied issue d'une récente réhabil...
109bis Boulevard du Président Franklin Roosevelt 33400 Talence
Probabilité : 66%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 724 €/mois | 26 436 €/mois | 732 816 € | 77 086 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 408 €/mois | 19 418 €/mois | 768 960 € | 113 230 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 640 €/mois | 14 061 €/mois | 835 200 € | 179 470 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 786 €/mois | 11 473 €/mois | 908 640 € | 252 910 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 300 €/mois | 10 000 €/mois | 990 000 € | 334 270 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, TALENCE ↘ -3.7% sur 24 moisDynamique marché
Maison 3 pièces, TALENCE Favorable acheteurComparer
Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#b3ZnK Actuel
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682 000 € | - |
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#9VDO4
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682 000 € | - |
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#a9vIp
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766 000 € | +12,3% |
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#a9Yed
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766 000 € | +12,3% |
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#bjZDk
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682 000 € | - |
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 TALENCE
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682 500 € | 5 460 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T6 TALENCE
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637 450 € | 5 100 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 TALENCE
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637 450 € | 5 100 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T5 TALENCE
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735 000 € | 5 927 € | 124 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 6 Rue Maurice Ravel | 405 000 € | 120 m² | 3 375 € |
| 17/12/2025 | 4 Rue Condorcet | 443 200 € | 112 m² | 3 957 € |
| 15/12/2025 | 1 Rue Jules Guesde | 350 000 € | 91 m² | 3 846 € |
| 15/12/2025 | 6 Rue De Megret | 404 500 € | 95 m² | 4 258 € |
| 12/12/2025 | 29 Rue Antoine Carles | 401 315 € | 115 m² | 3 490 € |
| 28/11/2025 | 47 Rue Diderot | 342 400 € | 84 m² | 4 076 € |
| 27/11/2025 | 12b Rue Hoche | 684 010 € | 107 m² | 6 393 € |
| 25/11/2025 | 3 Av Marly | 345 000 € | 126 m² | 2 738 € |
| 12/11/2025 | 7 Rue Vergniaud | 442 000 € | 105 m² | 4 210 € |
| 27/10/2025 | 13b Av Marly | 417 000 € | 90 m² | 4 633 € |
| 27/10/2025 | 111 Rue De La Republique | 460 000 € | 90 m² | 5 111 € |
| 23/10/2025 | 10 Rue Du General Sarrail | 305 775 € | 98 m² | 3 120 € |
| 16/10/2025 | 118 Rue Robespierre | 300 000 € | 120 m² | 2 500 € |
| 15/10/2025 | 39 Rue Blumerel | 390 000 € | 105 m² | 3 714 € |
| 13/10/2025 | 53 Rue Georges Bizet | 499 800 € | 122 m² | 4 097 € |