Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 50 m²
Appartement À Vendre - Talence – Secteur Roustaing | Tram B au pIdéalement situé à proximité immédiate du tram B – arrêt Roustaing, des commerces et de toutes les commodités, venez...
4 Rue du Chai des Farines 33000 Bordeaux
Probabilité : 62%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 062 €/mois | 9 279 €/mois | 257 208 € | 27 025 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 249 €/mois | 6 815 €/mois | 269 880 € | 39 697 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 629 €/mois | 4 936 €/mois | 293 220 € | 63 037 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 329 €/mois | 4 027 €/mois | 318 960 € | 88 777 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 159 €/mois | 3 512 €/mois | 347 700 € | 117 517 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, TALENCE ↘ -8.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, TALENCE Favorable acheteurComparer
Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#b1h1z Actuel
|
238 500 € | - |
|
#b27ed
|
238 500 € | - |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 TALENCE
|
239 000 € | 5 085 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 TALENCE
|
240 000 € | 4 706 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 TALENCE
|
240 000 € | 5 106 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 TALENCE
|
235 000 € | 4 896 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 TALENCE
|
235 000 € | 5 000 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 TALENCE
|
230 000 € | 4 894 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T3 TALENCE
|
230 000 € | 3 710 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T2 TALENCE
|
249 000 € | 5 188 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 TALENCE
|
249 000 € | 5 188 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 TALENCE
|
226 000 € | 4 809 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 TALENCE
|
255 000 € | 5 543 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 TALENCE
|
255 000 € | 5 543 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 TALENCE
|
220 000 € | 4 231 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 TALENCE
|
220 000 € | 4 231 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T3 TALENCE
|
210 000 € | 3 387 € | 62 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 8 All Du 7eme Art | 119 280 € | 34 m² | 3 508 € |
| 30/12/2025 | 1 Av De L Universite | 4 300 000 € | 61 m² | 70 492 € |
| 22/12/2025 | 202 Av De Thouars | 105 000 € | 30 m² | 3 500 € |
| 19/12/2025 | 10 Av Georges Lasserre | 215 000 € | 63 m² | 3 413 € |
| 19/12/2025 | 101 Rue Roustaing | 95 201 € | 52 m² | 1 831 € |
| 17/12/2025 | 5 Rue Paulette Sauboua | 180 000 € | 67 m² | 2 687 € |
| 16/12/2025 | 78 Rue Pierre Renaudel | 211 900 € | 46 m² | 4 607 € |
| 12/12/2025 | 232 Rue De Suzon | 185 000 € | 68 m² | 2 721 € |
| 10/12/2025 | 163 Rue Roustaing | 240 000 € | 69 m² | 3 478 € |
| 05/12/2025 | 17 Rue Redeuilh | 290 000 € | 65 m² | 4 462 € |
| 28/11/2025 | 48 Mission Haut Brion | 190 730 € | 43 m² | 4 436 € |
| 25/11/2025 | 19 Rue De Suzon | 195 900 € | 49 m² | 3 998 € |
| 24/11/2025 | 10 Av Georges Lasserre | 250 000 € | 62 m² | 4 032 € |
| 21/11/2025 | 50 Rue De Tremeuge | 140 650 € | 43 m² | 3 271 € |
| 07/11/2025 | 50 Rue De Tremeuge | 150 000 € | 43 m² | 3 488 € |