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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 76 m²
Dans une résidence sécurisée et parfaitement entretenue à proximité des commerces et des bus. Cet appartement T3 bis de 76m² entièrement rénové avec goût. Il comprend un grand séjo...
Rue Henry de Montherlant 33400 Talence
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 941 €/mois | 11 942 €/mois | 331 044 € | 34 299 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 893 €/mois | 8 767 €/mois | 347 160 € | 50 415 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 092 €/mois | 6 339 €/mois | 376 560 € | 79 815 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 713 €/mois | 5 191 €/mois | 411 120 € | 114 375 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 494 €/mois | 4 527 €/mois | 448 200 € | 151 455 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, TALENCE ↘ -4.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, TALENCE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, TALENCEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 TALENCE
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309 000 € | 3 593 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 TALENCE
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309 000 € | 3 593 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T3 TALENCE
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310 000 € | 4 306 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T4 TALENCE
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299 000 € | 3 934 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T3 TALENCE
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298 000 € | 4 257 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T4 TALENCE
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296 800 € | 3 157 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T3 TALENCE
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320 000 € | 4 156 € | 77 m² | 3 | Voir |
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T4 TALENCE
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281 430 € | 3 608 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 TALENCE
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277 000 € | 3 221 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T3 TALENCE
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266 500 € | 3 651 € | 73 m² | 3 | Voir |
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T5 TALENCE
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266 000 € | 2 989 € | 89 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1 Av De L Universite | 4 300 000 € | 61 m² | 70 492 € |
| 19/12/2025 | 10 Av Georges Lasserre | 215 000 € | 63 m² | 3 413 € |
| 17/12/2025 | 5 Rue Paulette Sauboua | 180 000 € | 67 m² | 2 687 € |
| 12/12/2025 | 232 Rue De Suzon | 185 000 € | 68 m² | 2 721 € |
| 10/12/2025 | 163 Rue Roustaing | 240 000 € | 69 m² | 3 478 € |
| 05/12/2025 | 17 Rue Redeuilh | 290 000 € | 65 m² | 4 462 € |
| 28/11/2025 | 59 Rue De Suzon | 264 000 € | 90 m² | 2 933 € |
| 27/11/2025 | 159 Rue De Suzon | 200 000 € | 86 m² | 2 326 € |
| 25/11/2025 | 129 Rue Camille Pelletan | 270 000 € | 74 m² | 3 649 € |
| 24/11/2025 | 10 Av Georges Lasserre | 250 000 € | 62 m² | 4 032 € |
| 24/11/2025 | 3 All Des Foreurs | 180 000 € | 73 m² | 2 466 € |
| 05/11/2025 | 122 Crs Marechal Gallieni | 190 000 € | 69 m² | 2 754 € |
| 04/11/2025 | 93 Bd George V | 206 573 € | 57 m² | 3 624 € |
| 23/10/2025 | 20 Rue Camille Pelletan | 244 000 € | 61 m² | 4 000 € |
| 20/10/2025 | 19 Rue Pierre Noailles | 290 000 € | 56 m² | 5 179 € |