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Créer un compte gratuitMaison • 3 pièces • 52 m²
Maison 3 pièces.Exclusivité CABINET BEDIN - TALENCE CAUDERES. Uniquement au CABINET BEDIN !!! Échoppe de plain-pied dans une rue calme & sympathique à proximité du Centre de TALENC...
22 Rue Gérard Blot 33400 Talence
Probabilité : 69%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 671 €/mois | 11 124 €/mois | 308 364 € | 31 932 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 695 €/mois | 8 167 €/mois | 323 400 € | 46 968 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 949 €/mois | 5 906 €/mois | 350 820 € | 74 388 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 383 040 € | 106 608 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 391 €/mois | 4 215 €/mois | 417 300 € | 140 868 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, TALENCE ↘ -3.7% sur 24 moisDynamique marché
Maison 3 pièces, TALENCE Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 TALENCE
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286 600 € | 5 512 € | 52 m² | 3 | Voir |
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T3 TALENCE
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284 800 € | 4 382 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 TALENCE
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284 800 € | 4 382 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 TALENCE
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275 800 € | 5 408 € | 51 m² | 3 | Voir |
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T3 TALENCE
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275 800 € | 5 408 € | 51 m² | 3 | Voir |
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T3 TALENCE
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275 800 € | 5 408 € | 51 m² | 3 | Voir |
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T3 TALENCE
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298 920 € | 4 599 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 TALENCE
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255 000 € | 4 250 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 29 Rue Henri Sicard | 447 000 € | 65 m² | 6 877 € |
| 12/12/2025 | 160 Rue Du Quatorze Juillet | 230 000 € | 52 m² | 4 423 € |
| 11/12/2025 | 81 Rue Robespierre | 261 000 € | 62 m² | 4 210 € |
| 05/12/2025 | 43 Rue Carnot | 397 950 € | 55 m² | 7 235 € |
| 05/12/2025 | 32 Rue Montesquieu | 350 900 € | 63 m² | 5 570 € |
| 26/11/2025 | 37 Rue De Freycinet | 373 000 € | 65 m² | 5 738 € |
| 14/11/2025 | 9 Rue Rene Goblet | 285 000 € | 65 m² | 4 385 € |
| 05/11/2025 | 8 Imp De Suzon | 234 950 € | 52 m² | 4 518 € |
| 03/11/2025 | 3 Rue Pierre Curie | 468 000 € | 66 m² | 7 091 € |
| 03/11/2025 | 17 Rue Louis Bordier | 158 000 € | 51 m² | 3 098 € |
| 22/10/2025 | 31 Rue Fourcand | 372 000 € | 60 m² | 6 200 € |
| 10/10/2025 | 10 Rue Guillaume Boue | 390 000 € | 65 m² | 6 000 € |
| 01/10/2025 | 5 Rue Francisco Ferrer | 275 000 € | 57 m² | 4 825 € |
| 12/09/2025 | 9 Imp Des Pivoines | 310 000 € | 69 m² | 4 493 € |
| 04/09/2025 | 43 Rue Debussy | 260 000 € | 67 m² | 3 881 € |