284 800 €
T3
65 m²
TALENCE
33400
-10%
vs marché
4 382
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit284 800 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
TALENCE (33400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
284 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 562 €
Prix net vendeur
271 238 €
Frais de notaire
+20 430 €
Émoluments
3 077 €
Droits & taxes
16 003 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 230 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 230 €
Capital à emprunter
305 230 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 648 €/mois | 11 055 €/mois | 306 432 € | 31 725 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 678 €/mois | 8 115 €/mois | 321 360 € | 46 653 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 937 €/mois | 5 870 €/mois | 348 660 € | 73 953 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 586 €/mois | 4 806 €/mois | 380 640 € | 105 933 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 383 €/mois | 4 191 €/mois | 414 900 € | 140 193 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,01%
8 580 €/an
Rendement net
1,88%
après charges
Cashflow
-1 301 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, TALENCE ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, TALENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 TALENCE
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T3 TALENCE
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T6 TALENCE
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T3 TALENCE
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250 000 € | 3 676 € | 68 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 29 Rue Henri Sicard | 447 000 € | 65 m² | 6 877 € |
| 12/12/2025 | 160 Rue Du Quatorze Juillet | 230 000 € | 52 m² | 4 423 € |
| 11/12/2025 | 81 Rue Robespierre | 261 000 € | 62 m² | 4 210 € |
| 05/12/2025 | 43 Rue Carnot | 397 950 € | 55 m² | 7 235 € |
| 05/12/2025 | 32 Rue Montesquieu | 350 900 € | 63 m² | 5 570 € |
| 03/12/2025 | 44 Rue Raoul Voigner | 417 500 € | 73 m² | 5 719 € |
| 28/11/2025 | 47 Rue Diderot | 342 400 € | 84 m² | 4 076 € |
| 26/11/2025 | 37 Rue De Freycinet | 373 000 € | 65 m² | 5 738 € |
| 14/11/2025 | 9 Rue Rene Goblet | 285 000 € | 65 m² | 4 385 € |
| 05/11/2025 | 8 Imp De Suzon | 234 950 € | 52 m² | 4 518 € |
| 03/11/2025 | 3 Rue Pierre Curie | 468 000 € | 66 m² | 7 091 € |
| 03/11/2025 | 17 Rue Louis Bordier | 158 000 € | 51 m² | 3 098 € |
| 30/10/2025 | 10 Rue De La Liberte | 325 450 € | 80 m² | 4 068 € |
| 27/10/2025 | 29 Av Paul Lapie | 419 000 € | 82 m² | 5 110 € |
| 22/10/2025 | 31 Rue Fourcand | 372 000 € | 60 m² | 6 200 € |