296 800 €
T4
76 m²
TADEN
22100
+69%
vs marché
3 905
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit296 800 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
TADEN (22100)
Terrain
663 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
296 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 133 €
Prix net vendeur
282 667 €
Frais de notaire
+21 213 €
Émoluments
3 186 €
Droits & taxes
16 677 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
318 013 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
318 013 €
Capital à emprunter
318 013 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 801 €/mois | 11 518 €/mois | 319 284 € | 33 073 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 790 €/mois | 8 455 €/mois | 334 800 € | 48 589 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 018 €/mois | 6 115 €/mois | 363 240 € | 77 029 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 653 €/mois | 5 009 €/mois | 396 720 € | 110 509 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 441 €/mois | 4 367 €/mois | 432 300 € | 146 089 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,38%
10 032 €/an
Rendement net
2,12%
après charges
Cashflow
-1 292 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TADEN ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TADEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 TADEN
|
296 800 € | 3 855 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 TADEN
|
296 800 € | 3 905 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 TADEN
|
296 500 € | 3 331 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 QUEVERT
|
296 000 € | 3 253 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T4 TRELIVAN
|
299 000 € | 3 181 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 TRELIVAN
|
299 000 € | 3 181 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 TRELIVAN
|
299 000 € | 3 181 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 TRELIVAN
|
299 000 € | 3 181 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T5 QUEVERT
|
294 000 € | 3 303 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 QUEVERT
|
299 900 € | 3 528 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 QUEVERT
|
299 900 € | 3 528 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 QUEVERT
|
299 900 € | 3 528 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 QUEVERT
|
299 900 € | 3 528 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T4 QUEVERT
|
299 900 € | 3 225 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST SAMSON SUR RANCE
|
300 000 € | 3 488 € | 86 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/10/2025 | 29 Res Du Moulin | 270 000 € | 86 m² | 3 140 € |
| 22/10/2025 | 6 Rue De L'asile Des Pecheurs | 160 000 € | 72 m² | 2 222 € |
| 04/09/2025 | 36 Rue Loc Maria | 220 000 € | 83 m² | 2 651 € |
| 06/08/2025 | 6 Les Portes | 130 000 € | 84 m² | 1 548 € |
| 04/08/2025 | 6 Les Portes | 112 000 € | 60 m² | 1 867 € |
| 23/07/2025 | 73 Res Le Domaine | 300 000 € | 90 m² | 3 333 € |
| 24/06/2025 | 24 Rue Du Pre D'ahaut | 146 280 € | 82 m² | 1 784 € |
| 08/04/2025 | 33 Res De La Vallee De L Etang | 214 050 € | 90 m² | 2 378 € |
| 10/02/2025 | 14 Res De La Vallee De L Etang | 240 500 € | 96 m² | 2 505 € |
| 16/01/2025 | 24 Rue De La Grande Cocagne | 135 000 € | 71 m² | 1 901 € |
| 15/01/2025 | 10 Res De La Grand Cour | 182 000 € | 74 m² | 2 459 € |
| 23/12/2024 | 36 Rue Du Pre D'ahaut | 141 000 € | 71 m² | 1 986 € |
| 12/12/2024 | 69 Res Le Domaine | 156 300 € | 59 m² | 2 649 € |
| 07/10/2024 | 16 Rue Du Pre D'ahaut | 150 000 € | 82 m² | 1 829 € |
| 09/09/2024 | 29 Rue Du Pre D'ahaut | 150 000 € | 82 m² | 1 829 € |