392 900 €
T5
115 m²
TABANAC
33550
+24%
vs marché
3 417
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit392 900 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
TABANAC (33550)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
392 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 919 €
Prix net vendeur
375 981 €
Frais de notaire
+27 613 €
Émoluments
4 081 €
Droits & taxes
22 182 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
420 513 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
420 513 €
Capital à emprunter
420 513 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 035 €/mois | 15 258 €/mois | 422 940 € | 44 479 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 698 €/mois | 11 206 €/mois | 443 760 € | 65 299 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 678 €/mois | 8 115 €/mois | 482 040 € | 103 579 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 185 €/mois | 6 621 €/mois | 524 400 € | 145 939 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 571 500 € | 193 039 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,86%
15 180 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-1 596 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TABANAC ↗ +8.2% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TABANAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LANGOIRAN
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361 500 € | 3 013 € | 120 m² | 5 | Voir |
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361 500 € | 3 013 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 LANGOIRAN
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349 017 € | 2 566 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T5 LANGOIRAN
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349 000 € | 2 748 € | 127 m² | 5 | Voir |
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349 000 € | 2 748 € | 127 m² | 5 | Voir |
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345 000 € | 3 026 € | 114 m² | 5 | Voir |
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345 000 € | 3 026 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 TABANAC
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341 550 € | 2 648 € | 129 m² | 5 | Voir |
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T6 TABANAC
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339 000 € | 3 168 € | 107 m² | 6 | Voir |
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T6 TABANAC
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339 000 € | 3 082 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 TABANAC
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339 000 € | 3 168 € | 107 m² | 6 | Voir |
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T5 TABANAC
|
338 445 € | 3 134 € | 108 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/09/2025 | 49 Pl Du Battage | 320 000 € | 110 m² | 2 909 € |
| 26/06/2025 | 435 Rte De Douley | 242 800 € | 104 m² | 2 335 € |
| 27/02/2025 | 7 Rte Lestage | 267 570 € | 135 m² | 1 982 € |
| 25/09/2023 | 965 Cote De Manoubrey | 265 000 € | 109 m² | 2 431 € |
| 07/09/2023 | 363 Rte De Larroudey | 198 000 € | 100 m² | 1 980 € |
| 10/08/2023 | 81 Rte Lestage | 267 500 € | 110 m² | 2 432 € |
| 12/07/2023 | 444 Rte Du Capon | 180 000 € | 120 m² | 1 500 € |
| 16/06/2023 | 830 Rte Du Contou | 375 500 € | 110 m² | 3 414 € |