498 500 €
T5
106 m²
SURZUR
56450
+33%
vs marché
4 703
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit498 500 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
SURZUR (56450)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
498 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 467 €
Prix net vendeur
477 033 €
Frais de notaire
+34 544 €
Émoluments
5 050 €
Droits & taxes
28 144 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 044 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 044 €
Capital à emprunter
533 044 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 382 €/mois | 19 339 €/mois | 536 088 € | 56 349 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 688 €/mois | 14 206 €/mois | 562 560 € | 82 821 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 394 €/mois | 10 285 €/mois | 610 920 € | 131 181 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 770 €/mois | 8 394 €/mois | 664 800 € | 185 061 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 415 €/mois | 7 318 €/mois | 724 500 € | 244 761 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,81%
13 992 €/an
Rendement net
1,77%
après charges
Cashflow
-2 326 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SURZUR ↗ +1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SURZUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, SURZUR
2 909-3 059€
56j
3 379-3 529€
144j
3 532-3 682€
119j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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477 699 € | 4 593 € | 104 m² | 5 | Voir |
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472 500 € | 3 780 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 NOYALO
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470 250 € | 3 886 € | 121 m² | 6 | Voir |
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T6 NOYALO
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470 250 € | 3 886 € | 121 m² | 6 | Voir |
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T7 THEIX
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470 000 € | 3 760 € | 125 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 18 Rue Des Gargouilles | 412 250 € | 124 m² | 3 325 € |
| 19/12/2025 | 5004 Bilair | 300 000 € | 85 m² | 3 529 € |
| 16/12/2025 | 11 Rue Croix De Bel | 280 000 € | 88 m² | 3 182 € |
| 14/11/2025 | 6207 Rue Du Bois | 370 000 € | 115 m² | 3 217 € |
| 14/11/2025 | 51 Rue Du Couvent | 430 000 € | 102 m² | 4 216 € |
| 23/10/2025 | 16b Rue Du Bois | 430 000 € | 121 m² | 3 554 € |
| 17/10/2025 | 5780 Kervache | 320 000 € | 100 m² | 3 200 € |
| 26/09/2025 | 4 Domaine De Saint Bruno | 270 000 € | 90 m² | 3 000 € |
| 20/09/2025 | 6004 Rue Gal Henri De Virel | 300 000 € | 84 m² | 3 571 € |
| 19/09/2025 | 17 Imp Kerlouis | 535 000 € | 115 m² | 4 652 € |
| 30/06/2025 | 1 All Des Salicornes | 460 000 € | 119 m² | 3 866 € |
| 27/06/2025 | 10 Rue Des Rossignols | 385 000 € | 93 m² | 4 140 € |
| 19/06/2025 | 6221 Kervoren | 270 000 € | 97 m² | 2 784 € |
| 13/06/2025 | 21 Rue Theodore Botrel | 318 000 € | 97 m² | 3 278 € |
| 03/06/2025 | 19 Rue Jean Monnet | 78 000 € | 90 m² | 867 € |