579 696 €
T6
158 m²
SURZUR
56450
+15%
vs marché
3 669
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit579 696 €
Maison • 6 pièces • 158 m²
SURZUR (56450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
579 696 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 296 €
Prix net vendeur
557 400 €
Frais de notaire
+40 057 €
Émoluments
5 821 €
Droits & taxes
32 886 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
619 753 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
619 753 €
Capital à emprunter
619 753 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 408 €/mois | 22 448 €/mois | 622 272 € | 64 495 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 438 €/mois | 16 479 €/mois | 652 560 € | 94 783 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 933 €/mois | 11 918 €/mois | 707 940 € | 150 163 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 221 €/mois | 9 761 €/mois | 773 040 € | 215 263 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 807 €/mois | 8 506 €/mois | 842 100 € | 284 323 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,60%
20 856 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-2 439 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 738 €/an
Charges copro. NR
948 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 460 €/an
GLI (2,5%)
521 €/an
Vacance locative
1 737 €/an
Total charges
6 554 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, SURZUR ↗ +3% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, SURZUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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625 000 € | 3 324 € | 188 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/11/2025 | 5544 La Pointe | 365 000 € | 185 m² | 1 973 € |
| 30/09/2025 | 15 Dom Des Pluviers | 620 000 € | 174 m² | 3 563 € |
| 21/08/2025 | 5307 La Pointe | 280 000 € | 159 m² | 1 761 € |
| 20/06/2025 | Rue Koh Castel | 672 000 € | 162 m² | 4 148 € |
| 18/06/2025 | 3 Rue Des Fringilles | 490 000 € | 139 m² | 3 525 € |
| 27/03/2025 | 24 Rue St Symphorien | 380 000 € | 140 m² | 2 714 € |
| 07/03/2025 | 4 Imp Des Hortensias | 541 000 € | 149 m² | 3 631 € |
| 04/03/2025 | 1 Rue Des Sternes | 410 000 € | 127 m² | 3 228 € |
| 06/02/2025 | 5366a Rue De L'herbier | 370 000 € | 155 m² | 2 387 € |
| 31/01/2025 | 37 Rue Gal Henri De Virel | 444 900 € | 157 m² | 2 834 € |
| 12/12/2024 | 5510 Rue Gal Henri De Virel | 365 000 € | 142 m² | 2 570 € |
| 24/10/2024 | 5287 Kerlann | 380 000 € | 131 m² | 2 901 € |
| 18/10/2024 | 10 Rue Lann Floren | 495 000 € | 137 m² | 3 613 € |
| 09/10/2024 | 5027s Rue Du Chateau D'eau | 340 000 € | 170 m² | 2 000 € |
| 12/07/2024 | 8 Domaine De Saint Bruno | 520 000 € | 166 m² | 3 133 € |