521 750 €
T7
165 m²
NOYALO
56450
+11%
vs marché
3 162
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit521 750 €
Maison • 7 pièces • 165 m²
NOYALO (56450) • Theix
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
521 750 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 067 €
Prix net vendeur
501 683 €
Frais de notaire
+36 235 €
Émoluments
5 286 €
Droits & taxes
29 599 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
557 985 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
557 985 €
Capital à emprunter
557 985 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 670 €/mois | 20 212 €/mois | 560 280 € | 58 094 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 896 €/mois | 14 836 €/mois | 587 520 € | 85 334 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 541 €/mois | 10 730 €/mois | 637 380 € | 135 194 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 900 €/mois | 8 788 €/mois | 696 000 € | 193 814 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 528 €/mois | 7 661 €/mois | 758 400 € | 256 214 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,17%
21 780 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-2 022 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, NOYALO ↘ -0.2% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, NOYALO Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 NOYALO
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535 500 € | 3 150 € | 170 m² | 8 | Voir |
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T8 THEIX
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535 500 € | 3 150 € | 170 m² | 8 | Voir |
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T7 THEIX
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546 000 € | 3 250 € | 168 m² | 7 | Voir |
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T7 NOYALO
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546 000 € | 3 250 € | 168 m² | 7 | Voir |
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T7 THEIX
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485 000 € | 2 922 € | 166 m² | 7 | Voir |
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T7 NOYALO
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485 000 € | 2 922 € | 166 m² | 7 | Voir |
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T7 NOYALO
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482 000 € | 2 904 € | 166 m² | 7 | Voir |
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T7 NOYALO
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482 000 € | 2 904 € | 166 m² | 7 | Voir |
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T7 NOYALO
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482 000 € | 2 904 € | 166 m² | 7 | Voir |
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T7 NOYALO
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480 000 € | 2 637 € | 182 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 4 Rue Erwan Berthou | 371 750 € | 174 m² | 2 136 € |
| 02/10/2025 | 19 Rte D Arvor | 424 000 € | 177 m² | 2 395 € |
| 01/07/2025 | 5030a Salarun | 355 500 € | 151 m² | 2 354 € |
| 21/06/2025 | 1 Imp Des Peupliers | 423 000 € | 157 m² | 2 694 € |
| 05/06/2025 | 6835 Pratel | 701 000 € | 167 m² | 4 198 € |
| 05/06/2025 | 12 Rue Henri Waquet | 461 100 € | 159 m² | 2 900 € |
| 28/05/2025 | 9 Imp Des Meuniers | 311 000 € | 145 m² | 2 145 € |
| 30/04/2025 | 6b All De Brural | 655 000 € | 161 m² | 4 068 € |
| 23/04/2025 | 30 Rue De Nantes | 305 000 € | 140 m² | 2 179 € |
| 28/02/2025 | 8 Rte D Arvor | 438 000 € | 150 m² | 2 920 € |
| 05/02/2025 | 1 Imp Turluman | 425 000 € | 144 m² | 2 951 € |
| 20/01/2025 | 2 Rue Du Pont Theix | 150 000 € | 140 m² | 1 071 € |
| 15/01/2025 | 5621 Poteau Rouge | 260 000 € | 157 m² | 1 656 € |
| 13/12/2024 | 5 Imp Clos An Lois | 622 000 € | 172 m² | 3 616 € |
| 03/12/2024 | 28 Av Raymond Marcellin | 373 000 € | 141 m² | 2 645 € |