755 000 €
T5
111 m²
SURESNES
92150
-15%
vs marché
6 802
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit755 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 111 m²
SURESNES (92150) • plateau-ouest
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
755 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-35 952 €
Prix net vendeur
719 048 €
Frais de notaire
+51 143 €
Émoluments
7 370 €
Droits & taxes
42 423 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
806 143 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
806 143 €
Capital à emprunter
806 143 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 652 €/mois | 29 248 €/mois | 810 768 € | 85 240 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 090 €/mois | 21 485 €/mois | 850 800 € | 125 272 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 133 €/mois | 15 555 €/mois | 923 940 € | 198 412 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 189 €/mois | 12 694 €/mois | 1 005 360 € | 279 832 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 652 €/mois | 11 067 €/mois | 1 095 600 € | 370 072 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,94%
14 652 €/an
Rendement net
1,23%
après charges
Cashflow
-3 895 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, SURESNES ↗ +8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, SURESNES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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699 000 € | 5 504 € | 127 m² | 5 | Voir |
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660 000 € | 5 739 € | 115 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 54 Rue Des Moulineaux | 612 500 € | 119 m² | 5 147 € |
| 18/12/2025 | 5 All Des Rives De Bagatelle | 1 020 500 € | 113 m² | 9 031 € |
| 17/11/2025 | 6b Rue De Saint Cloud | 880 000 € | 117 m² | 7 521 € |
| 05/11/2025 | 4 Che Des Hocquettes | 525 000 € | 108 m² | 4 861 € |
| 30/10/2025 | 7 All De Longchamp | 743 000 € | 99 m² | 7 505 € |
| 30/09/2025 | 70 Rue De La Liberte | 589 739 € | 100 m² | 5 897 € |
| 25/09/2025 | 8b Rue Michelet | 490 000 € | 88 m² | 5 568 € |
| 16/09/2025 | 2b Rue Honore D Estienne D Orves | 5 000 000 € | 127 m² | 39 370 € |
| 15/09/2025 | 37 Rue Desbassayns De Richemont | 466 462 € | 92 m² | 5 070 € |
| 04/09/2025 | 87 Rte Fusilles Resistance | 890 000 € | 117 m² | 7 607 € |
| 01/09/2025 | 76 Av De La Fouilleuse | 451 440 € | 115 m² | 3 926 € |
| 13/08/2025 | 22b Rue Du Pas St Maurice | 867 000 € | 113 m² | 7 673 € |
| 08/08/2025 | 40 Rue Jean Jacques Rousseau | 715 000 € | 95 m² | 7 526 € |
| 31/07/2025 | 8b Rue Michelet | 550 000 € | 104 m² | 5 288 € |
| 04/07/2025 | 4 Rue Ledru Rollin | 847 727 € | 127 m² | 6 675 € |