998 000 €
T5
107 m²
SURESNES
92150
+3%
vs marché
9 327
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit998 000 €
Maison • 5 pièces • 107 m²
SURESNES (92150) • centre-ville
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
998 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-42 976 €
Prix net vendeur
955 024 €
Frais de notaire
+67 329 €
Émoluments
9 633 €
Droits & taxes
56 346 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 065 329 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 065 329 €
Capital à emprunter
1 065 329 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 755 €/mois | 38 652 €/mois | 1 071 420 € | 112 624 € | 3,20% |
| 10 ans | 9 369 €/mois | 28 391 €/mois | 1 124 280 € | 165 484 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 784 €/mois | 20 558 €/mois | 1 221 120 € | 262 324 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 536 €/mois | 16 776 €/mois | 1 328 640 € | 369 844 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 826 €/mois | 14 624 €/mois | 1 447 800 € | 489 004 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,42%
14 124 €/an
Rendement net
0,89%
après charges
Cashflow
-5 448 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SURESNES ↘ -8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SURESNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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850 000 € | 7 025 € | 121 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 18 Rue Voltaire | 828 800 € | 94 m² | 8 817 € |
| 28/11/2025 | 29 Rue Paul Bert | 855 000 € | 107 m² | 7 991 € |
| 28/11/2025 | 27 Rue Paul Bert | 855 000 € | 90 m² | 9 500 € |
| 30/09/2025 | 10 Rue Diderot | 932 758 € | 100 m² | 9 328 € |
| 25/09/2025 | 97 Rue Des Chenes | 699 000 € | 94 m² | 7 436 € |
| 24/09/2025 | 9 Av Des Conferences | 1 252 500 € | 91 m² | 13 764 € |
| 08/09/2025 | 45 Rue Georges Appay | 1 090 450 € | 110 m² | 9 913 € |
| 05/09/2025 | 85b Rue Des Nouvelles | 712 250 € | 104 m² | 6 849 € |
| 25/08/2025 | 1 Rue Du Calvaire | 803 700 € | 119 m² | 6 754 € |
| 05/08/2025 | 8ter Rue De Bellevue | 830 000 € | 98 m² | 8 469 € |
| 18/07/2025 | 47 Rue De La Liberte | 1 085 000 € | 90 m² | 12 056 € |
| 03/07/2025 | 91 Rue Voltaire | 970 100 € | 125 m² | 7 761 € |
| 27/06/2025 | 20 Rue Diderot | 670 000 € | 90 m² | 7 444 € |
| 27/06/2025 | 10 All Des Cytises | 853 550 € | 116 m² | 7 358 € |
| 23/05/2025 | 37 Rue Voltaire | 704 520 € | 86 m² | 8 192 € |