72 500 €
T3
56 m²
SUMENE
30440
+18%
vs marché
1 295
€/m²
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Agences 1
Appartement T3 • 3 pièces • 56 m²
SUMENE (30440)
Construction
1949
Copropriété
8 lots
Jardin
DPE
D
242 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
72 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-3 780 €
Prix net vendeur
68 720 €
Frais de notaire
+6 539 €
Émoluments
1 135 €
Droits & taxes
4 054 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
79 039 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
79 039 €
Capital à emprunter
79 039 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 79 464 € | 8 329 € | 3,20% |
| 10 ans | 695 €/mois | 2 106 €/mois | 83 400 € | 12 265 € | 3,25% |
| 15 ans | 503 €/mois | 1 524 €/mois | 90 540 € | 19 405 € | 3,35% |
| 20 ans | 413 €/mois | 1 252 €/mois | 99 120 € | 27 985 € | 3,50% |
| 25 ans | 360 €/mois | 1 091 €/mois | 108 000 € | 36 865 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,20%
7 392 €/an
Rendement net
6,35%
après charges
Cashflow
-39 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% plus cher
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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#bcE2Y Actuel
|
72 500 € | - |
|
#aRgx9
|
72 500 € | - |
3 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 15 Gr Grand Rue | 54 060 € | 57 m² | 948 € |
| 12/11/2024 | 5483 Sounalou Haut | 20 000 € | 65 m² | 308 € |
| 27/11/2023 | 17 Rue De La Coste | 125 900 € | 70 m² | 1 799 € |