246 000 €
T6
131 m²
SUBLES
14400
-19%
vs marché
1 878
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit246 000 €
Maison • 6 pièces • 131 m²
SUBLES (14400)
Terrain
1 249 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
246 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 593 €
Prix net vendeur
235 407 €
Frais de notaire
+17 972 €
Émoluments
2 733 €
Droits & taxes
13 889 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
263 972 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
263 972 €
Capital à emprunter
263 972 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 161 €/mois | 9 579 €/mois | 265 524 € | 27 950 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 322 €/mois | 7 036 €/mois | 278 640 € | 41 066 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 681 €/mois | 5 094 €/mois | 302 580 € | 65 006 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 372 €/mois | 4 158 €/mois | 329 280 € | 91 706 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 196 €/mois | 3 624 €/mois | 358 800 € | 121 226 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,03%
17 292 €/an
Rendement net
4,45%
après charges
Cashflow
-554 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/07/2025 | 20 Rue Des Mesanges | 290 000 € | 155 m² | 1 871 € |
| 25/03/2025 | 27 Rue Desmant | 139 500 € | 150 m² | 930 € |
| 04/10/2024 | 2 Rue Des Pommiers | 314 575 € | 108 m² | 2 913 € |
| 23/01/2024 | 3 Rue De Brunville | 337 350 € | 110 m² | 3 067 € |
| 20/12/2023 | 16 Rue Desmant | 248 850 € | 148 m² | 1 681 € |