160 000 €
T2
36 m²
STRASBOURG
67200
N/A
vs marché
4 444
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 36 m²
STRASBOURG (67200) • Cronenbourg Est Centre-Est
Étage
2e étage
Construction
2017
Copropriété
209 lots
Balcon
Garage
DPE
B
84 kWh/m²
GES
A
2 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
EXCLUSIVITE SPECIAL INVESTISSEUR - Beau deux pièces aveEXCLUSIVITE SPECIAL INVESTISSEUR - Beau deux pièces avec balcon et parking intérieur Situé au cœur de l'écoquartier « Les Bra...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 057 €
Prix net vendeur
150 943 €
Frais de notaire
+12 178 €
Émoluments
1 923 €
Droits & taxes
8 905 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 178 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 178 €
Capital à emprunter
172 178 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 062 €/mois | 6 248 €/mois | 173 208 € | 18 248 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 514 €/mois | 4 588 €/mois | 181 680 € | 26 720 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 096 €/mois | 3 321 €/mois | 197 280 € | 42 320 € | 3,35% |
| 20 ans | 895 €/mois | 2 712 €/mois | 214 800 € | 59 840 € | 3,45% |
| 25 ans | 780 €/mois | 2 364 €/mois | 234 000 € | 79 040 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,95%
7 920 €/an
Rendement net
3,42%
après charges
Cashflow
-287 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
216 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (3,0%)
238 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 450 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
660 €
Fourchette marché
498 - 686 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
7 920 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 660 €
Mensualité crédit
- 742 €
Charges mensuelles
- 204 €
Cashflow négatif ⚠
-287 €
Ratio couverture
112%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pDélais de vente
Appartement 2 pièces, STRASBOURG
2 731-2 881€
138j
2 864-3 014€
43j
3 347-3 497€
53j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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