145 700 €
T2
44 m²
STRASBOURG
67200
N/A
vs marché
3 311
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 700 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
TRAVAUX
STRASBOURG (67200)
Étage
3e étage
Construction
2010
Copropriété
116 lots
Exposition Sud
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
C
88 kWh/m²
GES
C
18 kg CO₂
Exclusivité H immoilier Nous vous proposons ce très eau 2 pièces de 44 m² disposant d'une terrasse de 12 m² d'une cave, possiilité d'avoir un garage en supplément valeur 8000€ Situ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 700 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 247 €
Prix net vendeur
137 453 €
Frais de notaire
+11 253 €
Émoluments
1 794 €
Droits & taxes
8 109 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 953 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 953 €
Capital à emprunter
156 953 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 879 €/mois | 5 694 €/mois | 157 836 € | 16 579 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 380 €/mois | 4 182 €/mois | 165 600 € | 24 343 € | 3,25% |
| 15 ans | 999 €/mois | 3 027 €/mois | 179 820 € | 38 563 € | 3,35% |
| 20 ans | 816 €/mois | 2 473 €/mois | 195 840 € | 54 583 € | 3,45% |
| 25 ans | 711 €/mois | 2 155 €/mois | 213 300 € | 72 043 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,44%
7 920 €/an
Rendement net
3,72%
après charges
Cashflow
-225 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (3,0%)
238 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 504 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
660 €
Fourchette marché
498 - 686 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
7 920 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 660 €
Mensualité crédit
- 676 €
Charges mensuelles
- 209 €
Cashflow négatif ⚠
-225 €
Ratio couverture
102%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pDélais de vente
Appartement 2 pièces, STRASBOURG
2 710-2 860€
151j
2 865-3 015€
51j
3 321-3 471€
95j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 STRASBOURG
|
148 400 € | 3 092 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 STRASBOURG
|
139 900 € | 2 855 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 STRASBOURG
|
139 500 € | 3 321 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 STRASBOURG
|
139 000 € | 2 780 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 STRASBOURG
|
128 000 € | 2 667 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 STRASBOURG
|
125 850 € | 2 736 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 STRASBOURG
|
124 900 € | 2 402 € | 52 m² | 2 | Voir |