215 000 €
T5
112 m²
STE VERGE
79100
+47%
vs marché
1 920
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 000 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
STE VERGE (79100)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 258 €
Prix net vendeur
205 742 €
Frais de notaire
+15 937 €
Émoluments
2 449 €
Droits & taxes
12 138 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 937 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 937 €
Capital à emprunter
230 937 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 231 840 € | 23 997 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 243 120 € | 35 277 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 466 €/mois | 4 442 €/mois | 263 880 € | 56 037 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 286 800 € | 78 957 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 041 €/mois | 3 155 €/mois | 312 300 € | 104 457 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,88%
14 784 €/an
Rendement net
4,35%
après charges
Cashflow
-505 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, STE VERGE ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, STE VERGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 THOUARS
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217 000 € | 1 736 € | 125 m² | 7 | Voir |
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T6 THOUARS
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217 000 € | 1 779 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T6 THOUARS
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217 000 € | 1 808 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 STE VERGE
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219 000 € | 2 106 € | 104 m² | 5 | Voir |
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219 000 € | 2 106 € | 104 m² | 5 | Voir |
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221 000 € | 1 625 € | 136 m² | 6 | Voir |
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T6 PAS DE JEU
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221 000 € | 1 625 € | 136 m² | 6 | Voir |
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T6 PAS DE JEU
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221 000 € | 1 625 € | 136 m² | 6 | Voir |
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T6 PAS DE JEU
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221 000 € | 1 625 € | 136 m² | 6 | Voir |
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T5 PAS DE JEU
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206 100 € | 1 623 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T5 PAS DE JEU
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206 100 € | 1 623 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T5 THOUARS
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224 000 € | 1 806 € | 124 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 6 Rue Des Sources | 170 000 € | 116 m² | 1 466 € |
| 29/11/2024 | 45 Rue Des Epinettes | 126 500 € | 102 m² | 1 240 € |
| 30/07/2024 | 1 Rue De La Perinelle | 185 000 € | 117 m² | 1 581 € |
| 11/07/2024 | 53 Rue Des Epinettes | 140 000 € | 95 m² | 1 474 € |
| 29/11/2023 | 2 Rue De Villeneuve | 95 800 € | 101 m² | 949 € |
| 28/07/2023 | 23 Rue De La Diligence | 102 800 € | 96 m² | 1 071 € |
| 01/06/2023 | 15 Rue Des Chenes | 297 450 € | 125 m² | 2 380 € |
| 21/04/2023 | 7 Rue Des Sablons | 174 000 € | 103 m² | 1 689 € |