2 290 000 €
T6
190 m²
STE MAXIME
83120
+50%
vs marché
12 053
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 290 000 €
Maison • 6 pièces • 190 m²
STE MAXIME (83120) • Ville-Les Saquèdes-Le Bouillonnet
Terrain
1 250 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 290 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-88 077 €
Prix net vendeur
2 201 923 €
Frais de notaire
+152 851 €
Émoluments
21 588 €
Droits & taxes
129 913 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 442 851 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 442 851 €
Capital à emprunter
2 442 851 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 29 249 €/mois | 88 633 €/mois | 2 456 916 € | 258 351 € | 3,20% |
| 10 ans | 21 484 €/mois | 65 103 €/mois | 2 578 080 € | 379 515 € | 3,25% |
| 15 ans | 15 556 €/mois | 47 139 €/mois | 2 800 080 € | 601 515 € | 3,35% |
| 20 ans | 12 694 €/mois | 38 467 €/mois | 3 046 560 € | 847 995 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 11 066 €/mois | 33 533 €/mois | 3 319 800 € | 1 121 235 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,10%
25 080 €/an
Rendement net
0,70%
après charges
Cashflow
-12 907 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 090 €/an
Charges copro. NR
1 140 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 756 €/an
GLI (2,5%)
627 €/an
Vacance locative
2 089 €/an
Total charges
7 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, STE MAXIME ↗ +0.3% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, STE MAXIME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 STE MAXIME
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2 290 000 € | 12 053 € | 190 m² | 6 | Voir |
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T6 STE MAXIME
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2 290 000 € | 9 828 € | 233 m² | 6 | Voir |
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T6 STE MAXIME
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2 290 000 € | 9 828 € | 233 m² | 6 | Voir |
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T6 STE MAXIME
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2 290 000 € | 9 828 € | 233 m² | 6 | Voir |
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T6 STE MAXIME
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2 200 000 € | 11 579 € | 190 m² | 6 | Voir |
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T6 STE MAXIME
|
2 400 000 € | 13 559 € | 177 m² | 6 | Voir |
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T8 STE MAXIME
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2 415 000 € | 12 259 € | 197 m² | 8 | Voir |
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T7 STE MAXIME
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2 415 000 € | 12 075 € | 200 m² | 7 | Voir |
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T8 STE MAXIME
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2 100 000 € | 10 500 € | 200 m² | 8 | Voir |
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T6 STE MAXIME
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1 999 990 € | 10 152 € | 197 m² | 6 | Voir |
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T6 STE MAXIME
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1 999 990 € | 10 152 € | 197 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 10a Res Les Pins Dores | 1 300 000 € | 167 m² | 7 784 € |
| 17/12/2025 | 65 Che De L'amandier | 1 361 350 € | 218 m² | 6 245 € |
| 14/11/2025 | 9025a Av De La Corniche Superieure | 795 000 € | 162 m² | 4 907 € |
| 07/11/2025 | 46 Av De L Olympe | 1 660 000 € | 227 m² | 7 313 € |
| 24/10/2025 | 2 Bd Du Golf | 1 100 000 € | 160 m² | 6 875 € |
| 24/10/2025 | 14 Bd Des Brugas | 1 210 000 € | 207 m² | 5 845 € |
| 20/10/2025 | 58 Av Du Debarquement | 1 078 020 € | 181 m² | 5 956 € |
| 09/10/2025 | 9020 Bd Des Peintres | 1 825 000 € | 190 m² | 9 605 € |
| 06/10/2025 | 11 Bd Saint Exupery Dom Nartelle | 1 719 500 € | 204 m² | 8 429 € |
| 01/10/2025 | 9015 Vc Girard | 2 099 700 € | 203 m² | 10 343 € |
| 11/07/2025 | 1 Rue Victor Marguerite | 853 000 € | 158 m² | 5 399 € |
| 30/06/2025 | 12 Av Marcel Pagnol | 950 000 € | 183 m² | 5 191 € |
| 28/05/2025 | 9001 Verane | 1 488 000 € | 160 m² | 9 300 € |
| 30/04/2025 | 13 Bd Lex | 3 145 000 € | 210 m² | 14 976 € |
| 20/03/2025 | 9009 Bd Bellevue | 3 058 899 € | 203 m² | 15 068 € |