5 350 000 €
T7
300 m²
STE MAXIME
83120
+78%
vs marché
17 833
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit5 350 000 €
Maison • 7 pièces • 300 m²
STE MAXIME (83120) • nartelle-noyer-bellevue-bd-des-sardinaux
Terrain
1 969 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
5 350 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-205 769 €
Prix net vendeur
5 144 231 €
Frais de notaire
+354 658 €
Émoluments
49 799 €
Droits & taxes
303 509 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
5 704 658 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
5 704 658 €
Capital à emprunter
5 704 658 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 68 303 €/mois | 206 979 €/mois | 5 737 452 € | 603 260 € | 3,20% |
| 10 ans | 50 171 €/mois | 152 033 €/mois | 6 020 520 € | 886 328 € | 3,25% |
| 15 ans | 36 326 €/mois | 110 079 €/mois | 6 538 680 € | 1 404 488 € | 3,35% |
| 20 ans | 29 776 €/mois | 90 230 €/mois | 7 146 240 € | 2 012 048 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 25 979 €/mois | 78 724 €/mois | 7 793 700 € | 2 659 508 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,01%
54 000 €/an
Rendement net
0,70%
après charges
Cashflow
-21 714 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 500 €/an
Charges copro. NR
1 800 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
3 780 €/an
GLI (3,0%)
1 620 €/an
Vacance locative
4 498 €/an
Total charges
16 702 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
4 500 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
54 000 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 4 500 €
Mensualité crédit
- 24 822 €
Charges mensuelles
- 1 392 €
Cashflow négatif ⚠
-21 714 €
Ratio couverture
552%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
62% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, STE MAXIME ↗ +10.6% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, STE MAXIME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 240 à 360 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/09/2025 | 13 Av Theodore Aubanel | 3 990 000 € | 271 m² | 14 723 € |
| 15/07/2025 | 5 Av Eugene Isaye | 2 550 000 € | 256 m² | 9 961 € |
| 26/06/2025 | 77c Rte Du Plan De La Tour | 1 549 850 € | 290 m² | 5 344 € |
| 29/04/2025 | 6 Rue Louis Belaud De La Bellaud | 2 271 620 € | 280 m² | 8 113 € |
| 07/04/2025 | 2ter Av Vincent Van Gogh | 3 585 000 € | 300 m² | 11 950 € |
| 17/01/2025 | 10 Rue Victor Gelu | 2 699 300 € | 274 m² | 9 851 € |
| 16/01/2025 | 25 Bd Beau Site | 3 500 000 € | 300 m² | 11 667 € |
| 20/12/2024 | 5 Av Eugene Isaye | 1 350 000 € | 256 m² | 5 273 € |
| 17/12/2024 | 72 Av Du Croiseur Leger Le Malin | 1 300 000 € | 240 m² | 5 417 € |
| 04/09/2024 | 17 Bd Du Meinier | 3 012 000 € | 253 m² | 11 905 € |
| 07/08/2024 | 6 Rue Jean Lurcat | 2 180 000 € | 315 m² | 6 921 € |
| 02/08/2024 | 5 Bd Saint Exupery Dom Nartelle | 702 000 € | 270 m² | 2 600 € |
| 25/07/2024 | 9048 Virgili | 950 000 € | 250 m² | 3 800 € |
| 26/06/2024 | 7 Av Saint Exupery | 5 282 000 € | 246 m² | 21 472 € |
| 26/03/2024 | 2 Figuiere Fere | 2 700 000 € | 336 m² | 8 036 € |