384 000 €
T3
62 m²
STE MAXIME
83120
+7%
vs marché
6 194
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit384 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
STE MAXIME (83120)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
384 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-20 019 €
Prix net vendeur
363 981 €
Frais de notaire
+26 790 €
Émoluments
3 966 €
Droits & taxes
21 474 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
410 790 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
410 790 €
Capital à emprunter
410 790 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 910 €/mois | 14 879 €/mois | 412 440 € | 42 729 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 604 €/mois | 10 921 €/mois | 432 480 € | 62 769 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 607 €/mois | 7 900 €/mois | 469 260 € | 99 549 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 125 €/mois | 6 439 €/mois | 510 000 € | 140 289 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 851 €/mois | 5 609 €/mois | 555 300 € | 185 589 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,13%
8 184 €/an
Rendement net
1,33%
après charges
Cashflow
-1 945 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, STE MAXIME ↗ +1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, STE MAXIME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, STE MAXIME
5 782-5 932€
104j
6 046-6 196€
89j
6 220-6 370€
223j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 STE MAXIME
|
384 000 € | 6 194 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 STE MAXIME
|
384 000 € | 6 194 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 STE MAXIME
|
375 000 € | 5 769 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 STE MAXIME
|
397 000 € | 6 508 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 STE MAXIME
|
397 000 € | 6 403 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 STE MAXIME
|
397 000 € | 6 508 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 STE MAXIME
|
397 000 € | 6 403 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 STE MAXIME
|
397 000 € | 6 403 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 STE MAXIME
|
397 000 € | 6 403 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 PLAN DE LA TOUR
|
370 000 € | 6 167 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 PLAN DE LA TOUR
|
370 000 € | 6 167 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 PLAN DE LA TOUR
|
369 000 € | 6 150 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 STE MAXIME
|
368 000 € | 5 750 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 STE MAXIME
|
363 000 € | 5 951 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 STE MAXIME
|
360 000 € | 6 000 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 9001 Rue Magali | 530 000 € | 58 m² | 9 138 € |
| 19/12/2025 | 31 Rue Courbet | 310 000 € | 57 m² | 5 439 € |
| 19/12/2025 | 18 Che Du Preconil | 205 000 € | 47 m² | 4 362 € |
| 19/12/2025 | 23 Av Georges Pompidou | 610 000 € | 80 m² | 7 625 € |
| 19/12/2025 | 4 Av Delattre De Tassigny | 470 000 € | 66 m² | 7 121 € |
| 18/12/2025 | 40 Rue Hoche | 238 700 € | 74 m² | 3 226 € |
| 18/12/2025 | 2 Che Des Virgiles | 210 000 € | 78 m² | 2 692 € |
| 18/12/2025 | 34 Av Georges Pompidou | 267 000 € | 42 m² | 6 357 € |
| 16/12/2025 | 53 Av Georges Clemenceau | 271 940 € | 51 m² | 5 332 € |
| 16/12/2025 | Rte Du Plan De La Tour | 360 000 € | 64 m² | 5 625 € |
| 15/12/2025 | 9001 Res Le Suffren | 246 690 € | 62 m² | 3 979 € |
| 11/12/2025 | 8 Pl Gendarmes D'ouvea | 298 000 € | 65 m² | 4 585 € |
| 04/12/2025 | 24 Che Des Saquedes | 385 000 € | 61 m² | 6 311 € |
| 03/12/2025 | 15 Che Des Virgiles | 230 000 € | 49 m² | 4 694 € |
| 02/12/2025 | 18 Che Du Preconil | 327 000 € | 72 m² | 4 542 € |