924 000 €
T4
115 m²
STE MAXIME
83120
+5%
vs marché
8 035
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit924 000 €
Maison • 4 pièces • 115 m²
STE MAXIME (83120)
Piscine
Non mitoyen
Terrasse
Jardin
Garage
Sous-sol
DPE
C
164 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
924 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-39 789 €
Prix net vendeur
884 211 €
Frais de notaire
+62 472 €
Émoluments
8 954 €
Droits & taxes
52 168 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
986 472 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
986 472 €
Capital à emprunter
986 472 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 811 €/mois | 35 791 €/mois | 992 124 € | 104 300 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 676 €/mois | 26 291 €/mois | 1 041 120 € | 153 296 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 282 €/mois | 19 036 €/mois | 1 130 760 € | 242 936 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 126 €/mois | 15 533 €/mois | 1 230 240 € | 342 416 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 468 €/mois | 13 539 €/mois | 1 340 400 € | 452 576 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,64%
15 180 €/an
Rendement net
1,04%
après charges
Cashflow
-4 923 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, STE MAXIME ↘ -3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, STE MAXIME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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945 000 € | 7 269 € | 130 m² | 4 | Voir |
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890 000 € | 7 417 € | 120 m² | 5 | Voir |
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966 000 € | 7 854 € | 123 m² | 6 | Voir |
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975 000 € | 7 222 € | 135 m² | 5 | Voir |
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980 000 € | 9 159 € | 107 m² | 6 | Voir |
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860 000 € | 6 099 € | 141 m² | 5 | Voir |
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T4 PLAN DE LA TOUR
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993 000 € | 8 946 € | 111 m² | 4 | Voir |
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T6 STE MAXIME
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997 000 € | 8 670 € | 115 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 9001 Av Du Mont Cabasse | 820 000 € | 106 m² | 7 736 € |
| 12/12/2025 | 6782 La Nartelle | 825 000 € | 110 m² | 7 500 € |
| 12/12/2025 | 43 Bd Du Semaphore | 5 750 000 € | 120 m² | 47 917 € |
| 09/12/2025 | 10ter Che Du Semaphore | 780 000 € | 106 m² | 7 358 € |
| 07/11/2025 | 32b Av Berthie Albrecht | 900 000 € | 132 m² | 6 818 € |
| 24/10/2025 | 17 Av De L Olympe | 955 000 € | 120 m² | 7 958 € |
| 24/10/2025 | 7 Av Du Debarquement | 908 390 € | 122 m² | 7 446 € |
| 24/10/2025 | 4 Les Mas De Cacharel | 1 250 000 € | 130 m² | 9 615 € |
| 08/08/2025 | 37 Dom Des Restanques | 782 087 € | 110 m² | 7 110 € |
| 31/07/2025 | 25 Rue Jean Brunet | 1 199 650 € | 134 m² | 8 953 € |
| 30/07/2025 | 9001 Le Parc De La Croisette | 1 270 000 € | 98 m² | 12 959 € |
| 25/06/2025 | 9504 La Beaumette | 500 000 € | 96 m² | 5 208 € |
| 24/06/2025 | 60 Che Des Saquedes | 964 000 € | 120 m² | 8 033 € |
| 17/06/2025 | 76 Av Du Debarquement | 868 800 € | 109 m² | 7 971 € |
| 20/05/2025 | 59 Av Du Debarquement | 485 300 € | 130 m² | 3 733 € |