460 000 €
T6
172 m²
STE CLOTILDE
97490
-14%
vs marché
2 674
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit460 000 €
Maison • 6 pièces • 172 m²
STE CLOTILDE (97490)
Terrain
411 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
460 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 692 €
Prix net vendeur
442 308 €
Frais de notaire
+32 163 €
Émoluments
4 717 €
Droits & taxes
26 096 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
492 163 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
492 163 €
Capital à emprunter
492 163 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 893 €/mois | 17 858 €/mois | 495 012 € | 52 066 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 328 €/mois | 13 115 €/mois | 519 360 € | 76 414 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 134 €/mois | 9 497 €/mois | 564 120 € | 121 174 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 569 €/mois | 7 785 €/mois | 616 560 € | 173 614 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 241 €/mois | 6 791 €/mois | 672 300 € | 229 354 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,94%
22 704 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-1 582 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 892 €/an
Charges copro. NR
1 032 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 589 €/an
GLI (2,5%)
568 €/an
Vacance locative
1 891 €/an
Total charges
7 122 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, STE CLOTILDE ↘ -5.2% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, STE CLOTILDE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 137 à 206 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 39a Che De L Ylang Ylang | 260 000 € | 140 m² | 1 857 € |
| 16/12/2025 | 1 Che Du Bois D'andreze | 405 685 € | 149 m² | 2 723 € |
| 12/12/2025 | 42 Che Commins | 67 500 € | 167 m² | 404 € |
| 27/11/2025 | 6 All Des Violettes | 490 000 € | 142 m² | 3 451 € |
| 04/11/2025 | 118 Rue Leopold Rambaud | 869 360 € | 151 m² | 5 757 € |
| 27/10/2025 | 9 Che Des Tamarins La Mtagn | 370 000 € | 137 m² | 2 701 € |
| 10/09/2025 | 75 Rue De La Colline Cmlias 2 | 850 000 € | 173 m² | 4 913 € |
| 03/09/2025 | 8 Che De La Vigie | 535 000 € | 140 m² | 3 821 € |
| 22/08/2025 | 35b Che Du Pere Raimbault | 250 000 € | 150 m² | 1 667 € |
| 06/08/2025 | 12 Che Des Brumes St Frcs | 290 000 € | 157 m² | 1 847 € |
| 01/08/2025 | 35 Lot L Ocean | 303 000 € | 167 m² | 1 814 € |
| 11/07/2025 | 720 Rue Jean De La Fontaine | 2 000 000 € | 169 m² | 11 834 € |
| 10/07/2025 | 94 Che De La Cayenne Les Hauts | 295 000 € | 188 m² | 1 569 € |
| 04/07/2025 | 16 All Des Calanthes | 325 000 € | 142 m² | 2 289 € |
| 04/07/2025 | 9 All Des Saphirs | 620 000 € | 153 m² | 4 052 € |