479 000 €

T6 187 m²

STE CLOTILDE 97490

-26% vs marché

2 561 €/m²

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479 000 €

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Maison • 6 pièces • 187 m²

TRAVAUX

STE CLOTILDE (97490)

Calme Terrasse Jardin Garage

Idéalement située à Sainte Clotilde, à proximité immédiate de la technopole (bas de la Bretagne), des écoles, des commerces, du boulevard sud, L'ÉQUIPE IMMOBILIÈRE a le plaisir de ...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 479 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -18 423 €

Prix net vendeur 460 577 €

Frais de notaire +33 416 €

Émoluments 4 892 €

Droits & taxes 27 174 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 512 416 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 512 416 €

Capital à emprunter 512 416 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 125 €/mois	18 561 €/mois	514 500 €	53 326 €	3,15%
10 ans	4 496 €/mois	13 624 €/mois	539 520 €	78 346 €	3,20%
15 ans	3 252 €/mois	9 855 €/mois	585 360 €	124 186 €	3,30%
20 ans	2 651 €/mois	8 033 €/mois	636 240 €	175 066 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 309 €/mois	6 997 €/mois	692 700 €	231 526 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,15%

24 684 €/an

Rendement net

3,28%

après charges

Cashflow

-1 587 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 057 €/an

Charges copro. NR 1 122 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 728 €/an

GLI (2,5%) 617 €/an

Vacance locative 2 056 €/an

Total charges 7 730 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

27% moins cher

* Maison 6p, STE CLOTILDE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, STE CLOTILDE ↗ +1.8% sur 6 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, STE CLOTILDE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Maisons de 149 à 224 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
05/05/2025	5 Cite Les Horizons Bellepierre	395 000 €	169 m²	2 337 €
24/04/2025	27 Rue Sainte Marie	1 400 000 €	150 m²	9 333 €
10/04/2025	16 Rue Antoine Roussin	410 000 €	169 m²	2 426 €
07/02/2025	52 Che De Grand Canal	420 000 €	166 m²	2 530 €
31/01/2025	5ter Che Andrea Hoarau	285 000 €	173 m²	1 647 €
29/11/2024	34 Che Pontiac La Mtagn	975 990 €	220 m²	4 436 €
28/11/2024	8 All Des Nuages	450 000 €	175 m²	2 571 €
26/11/2024	38 Che Du Colorado	590 450 €	178 m²	3 317 €
13/11/2024	20 Che Des Pruniers	698 585 €	164 m²	4 260 €
12/11/2024	3 Rue Francois Coppee	422 000 €	185 m²	2 281 €
31/10/2024	28 Che Neuf La Montagne	460 000 €	214 m²	2 150 €
14/10/2024	133 Rte Jules Reydellet	350 000 €	153 m²	2 288 €
30/09/2024	12 Che Du Finistere	490 000 €	150 m²	3 267 €
23/09/2024	71 Bd Saint Francois	350 000 €	183 m²	1 913 €
17/09/2024	4a Rle Acoly	435 000 €	150 m²	2 900 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).