989 000 €
T5
140 m²
STE ANNE
97180
+87%
vs marché
7 064
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit989 000 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
STE ANNE (97180)
Terrain
1 147 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
989 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-42 589 €
Prix net vendeur
946 411 €
Frais de notaire
+66 738 €
Émoluments
9 550 €
Droits & taxes
55 838 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 055 738 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 055 738 €
Capital à emprunter
1 055 738 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 619 €/mois | 38 239 €/mois | 1 059 996 € | 109 832 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 263 €/mois | 28 070 €/mois | 1 111 560 € | 161 396 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 700 €/mois | 20 303 €/mois | 1 206 000 € | 255 836 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 462 €/mois | 16 552 €/mois | 1 310 880 € | 360 716 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 757 €/mois | 14 415 €/mois | 1 427 100 € | 476 936 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,87%
18 480 €/an
Rendement net
1,18%
après charges
Cashflow
-5 140 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
89% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, STE ANNE ↗ +25.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, STE ANNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | Lot Poirier De Gissac | 465 000 € | 120 m² | 3 875 € |
| 30/01/2025 | 5197 Richeplaine | 132 186 € | 115 m² | 1 149 € |
| 23/12/2024 | 9003 Dupre | 450 000 € | 157 m² | 2 866 € |
| 12/12/2024 | 15 Chateaubrun | 435 000 € | 150 m² | 2 900 € |
| 29/11/2024 | 5040 Rte Budan Vallerah | 180 000 € | 153 m² | 1 176 € |
| 25/10/2024 | 15 Delair | 563 310 € | 130 m² | 4 333 € |
| 13/09/2024 | 6192 Rue Lethiere | 285 000 € | 129 m² | 2 209 € |
| 20/06/2024 | 12 Le Helleux | 365 000 € | 138 m² | 2 645 € |
| 23/05/2024 | 16 Lot Barboux Monmain | 278 300 € | 120 m² | 2 319 € |
| 23/04/2024 | 9999z Dupre | 561 000 € | 120 m² | 4 675 € |
| 28/03/2024 | 8 Lot Poirier De Gissac | 399 900 € | 113 m² | 3 539 € |
| 06/03/2024 | 7379 Burat | 395 000 € | 130 m² | 3 038 € |
| 26/12/2023 | 5347 Douville | 190 000 € | 115 m² | 1 652 € |
| 18/12/2023 | Plaisance | 595 200 € | 125 m² | 4 762 € |
| 12/12/2023 | 7388 Cinq Etangs | 80 000 € | 120 m² | 667 € |