340 000 €
T4
104 m²
STE ANNE
97180
0%
vs marché
3 269
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit340 000 €
Maison • 4 pièces • 104 m²
STE ANNE (97180) • Sainte-Anne
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
340 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 641 €
Prix net vendeur
325 359 €
Frais de notaire
+24 142 €
Émoluments
3 596 €
Droits & taxes
19 196 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
364 142 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
364 142 €
Capital à emprunter
364 142 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 353 €/mois | 13 191 €/mois | 365 652 € | 37 925 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 195 €/mois | 9 682 €/mois | 383 400 € | 55 673 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 311 €/mois | 7 003 €/mois | 415 980 € | 88 253 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 452 160 € | 124 433 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 641 €/mois | 4 973 €/mois | 492 300 € | 164 573 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,04%
13 728 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-1 349 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, STE ANNE ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, STE ANNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 15 Rte Des Lots Montmain | 375 000 € | 92 m² | 4 076 € |
| 13/03/2025 | Lot Poirier De Gissac | 465 000 € | 120 m² | 3 875 € |
| 12/03/2025 | 8002 Res Du Vieux Moulin | 165 000 € | 101 m² | 1 634 € |
| 04/02/2025 | 14 Lot Les Prairiales A Surgy | 390 000 € | 110 m² | 3 545 € |
| 03/02/2025 | 9999s Marly | 261 000 € | 100 m² | 2 610 € |
| 30/01/2025 | 5197 Richeplaine | 132 186 € | 115 m² | 1 149 € |
| 29/01/2025 | 4 Lot Le Douville | 394 255 € | 110 m² | 3 584 € |
| 17/12/2024 | 16f Surgy | 338 570 € | 102 m² | 3 319 € |
| 05/12/2024 | 9000d Richer | 310 000 € | 90 m² | 3 444 € |
| 25/11/2024 | 9018 Marly | 440 000 € | 109 m² | 4 037 € |
| 31/10/2024 | 4 Lot Les Prairiales A Surgy | 420 000 € | 101 m² | 4 158 € |
| 09/09/2024 | 1011 Gissac | 255 500 € | 83 m² | 3 078 € |
| 27/08/2024 | 9004 Rte Du Moule | 140 000 € | 102 m² | 1 373 € |
| 31/07/2024 | 1681f Bois Surgy | 22 867 € | 84 m² | 272 € |
| 26/07/2024 | Lot Barboux Monmain | 115 000 € | 100 m² | 1 150 € |