359 000 €
T5
109 m²
STE ANNE
97180
-13%
vs marché
3 294
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit359 000 €
Maison • 5 pièces • 109 m²
STE ANNE (97180) • Sainte-Anne
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
359 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 459 €
Prix net vendeur
343 541 €
Frais de notaire
+25 388 €
Émoluments
3 770 €
Droits & taxes
20 268 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
384 388 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
384 388 €
Capital à emprunter
384 388 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 595 €/mois | 13 924 €/mois | 385 980 € | 40 031 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 373 €/mois | 10 221 €/mois | 404 760 € | 58 811 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 439 €/mois | 7 391 €/mois | 439 020 € | 93 071 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 989 €/mois | 6 027 €/mois | 477 360 € | 131 411 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 732 €/mois | 5 248 €/mois | 519 600 € | 173 651 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,01%
14 388 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-1 430 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, STE ANNE ↗ +25.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, STE ANNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 5 Monmain | 347 000 € | 106 m² | 3 274 € |
| 25/11/2025 | 6356 Galbas | 110 550 € | 92 m² | 1 202 € |
| 28/10/2025 | 4 Lot Village De Seo | 400 000 € | 130 m² | 3 077 € |
| 29/08/2025 | 26 Imp Des Hibiscus | 362 790 € | 90 m² | 4 031 € |
| 20/08/2025 | 6392 Galbas | 210 260 € | 89 m² | 2 362 € |
| 07/08/2025 | 6310 Dupre | 185 000 € | 98 m² | 1 888 € |
| 01/08/2025 | 9001 All N04 Lot Poirier De Gissac | 677 455 € | 101 m² | 6 707 € |
| 30/07/2025 | 5812 Monmain | 199 000 € | 99 m² | 2 010 € |
| 08/07/2025 | 9000 Rte De Richeplaine Voie 5 | 220 000 € | 115 m² | 1 913 € |
| 01/07/2025 | 12 Vc N01 Du Lot Sulpice | 609 000 € | 112 m² | 5 438 € |
| 05/06/2025 | 6f Gissac | 523 730 € | 113 m² | 4 635 € |
| 14/04/2025 | 16b Rte Du Flibustier | 1 259 075 € | 122 m² | 10 320 € |
| 14/03/2025 | 15 Rte Des Lots Montmain | 375 000 € | 92 m² | 4 076 € |
| 13/03/2025 | Lot Poirier De Gissac | 465 000 € | 120 m² | 3 875 € |
| 12/03/2025 | 8002 Res Du Vieux Moulin | 165 000 € | 101 m² | 1 634 € |