425 000 €

T5 180 m²

STE ANNE 97180

-38% vs marché

2 361 €/m²

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425 000 €

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Maison • 5 pièces • 180 m²

STE ANNE (97180)

Terrain 530 m²

Construction 2006

Exposition Sud Terrasse Jardin Garage

En EXCLUSIVITE MAISON VUE MER - F4 + T2 + 2 GARAGE DE 120M2 Découvrez cette charmante maison traditionnelle VUE MER sur la commune de Sainte-Anne, offrant un potentiel de 180m² hab...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 425 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -16 346 €

Prix net vendeur 408 654 €

Frais de notaire +29 854 €

Émoluments 4 394 €

Droits & taxes 24 110 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 454 854 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 454 854 €

Capital à emprunter 454 854 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 437 €/mois	16 476 €/mois	456 708 €	47 340 €	3,15%
10 ans	3 991 €/mois	12 094 €/mois	478 920 €	69 552 €	3,20%
15 ans	2 886 €/mois	8 745 €/mois	519 480 €	110 112 €	3,30%
20 ans	2 353 €/mois	7 130 €/mois	564 720 €	155 352 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 049 €/mois	6 209 €/mois	614 700 €	205 332 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,59%

23 760 €/an

Rendement net

3,55%

après charges

Cashflow

-1 302 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 980 €/an

Charges copro. NR 1 080 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 663 €/an

GLI (2,5%) 594 €/an

Vacance locative 1 979 €/an

Total charges 7 446 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

37% moins cher

* Maison 5p, STE ANNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, STE ANNE ↗ +25.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, STE ANNE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T7 STE ANNE	364 700 €	2 026 €	180 m²	7	Voir

11 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/12/2024	9003 Dupre	450 000 €	157 m²	2 866 €
12/12/2024	15 Chateaubrun	435 000 €	150 m²	2 900 €
29/11/2024	5040 Rte Budan Vallerah	180 000 €	153 m²	1 176 €
26/08/2024	Che De Bombois	44 409 €	200 m²	222 €
02/07/2024	392f Durivage	2 296 593 €	180 m²	12 759 €
14/09/2023	5713 Dupre	485 000 €	162 m²	2 994 €
03/08/2023	3123f Surgy	500 000 €	149 m²	3 356 €
25/05/2023	2600 Calvaire	381 000 €	200 m²	1 905 €
17/05/2023	Monmain	565 000 €	180 m²	3 139 €
28/04/2023	8f La Souche Calvaire	240 000 €	200 m²	1 200 €
13/04/2023	915 Le Helleux	640 229 €	159 m²	4 027 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).