680 000 €
T4
74 m²
STE AGNES
06500
+99%
vs marché
9 189
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit680 000 €
Maison • 4 pièces • 74 m²
STE AGNES (06500) • Sainte-Agnès
Terrain
609 m²
Exposition Sud
Jardin
Garage
DPE
E
312 kWh/m²
GES
B
10 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
680 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-32 381 €
Prix net vendeur
647 619 €
Frais de notaire
+46 245 €
Émoluments
6 686 €
Droits & taxes
38 209 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
726 245 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
726 245 €
Capital à emprunter
726 245 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 696 €/mois | 26 352 €/mois | 730 464 € | 76 844 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 387 €/mois | 19 355 €/mois | 766 440 € | 112 820 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 625 €/mois | 14 015 €/mois | 832 500 € | 178 880 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 774 €/mois | 11 436 €/mois | 905 760 € | 252 140 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 290 €/mois | 9 970 €/mois | 987 000 € | 333 380 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,44%
9 768 €/an
Rendement net
0,90%
après charges
Cashflow
-3 707 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, STE AGNES ↗ +34.5% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, STE AGNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 STE AGNES
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680 000 € | 9 315 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 STE AGNES
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680 000 € | 9 315 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 MENTON
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675 000 € | 7 418 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 MENTON
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674 000 € | 7 407 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 MENTON
|
674 000 € | 7 407 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 MENTON
|
690 000 € | 8 023 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 MENTON
|
630 000 € | 7 241 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 MENTON
|
630 000 € | 7 159 € | 88 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/09/2025 | 97 Rte De L Armee Des Alpes | 368 500 € | 60 m² | 6 142 € |
| 26/06/2025 | 2350 Rte De L Armee Des Alpes | 100 000 € | 55 m² | 1 818 € |
| 10/04/2025 | 183 Sen De La Colline | 570 000 € | 90 m² | 6 333 € |
| 18/12/2024 | 4009 Rte De L Armee Des Alpes | 481 100 € | 90 m² | 5 346 € |
| 17/12/2024 | 1350 Rte De L Armee Des Alpes | 235 000 € | 54 m² | 4 352 € |
| 20/08/2024 | 224 Che De Sainte Lucie | 173 500 € | 54 m² | 3 213 € |
| 09/11/2023 | 3830 Rte De L Armee Des Alpes | 540 000 € | 85 m² | 6 353 € |