367 000 €
T2
60 m²
STE ADRESSE
76310
+114%
vs marché
6 117
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit367 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 60 m²
STE ADRESSE (76310)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
367 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-19 133 €
Prix net vendeur
347 867 €
Frais de notaire
+25 686 €
Émoluments
3 812 €
Droits & taxes
20 524 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
392 686 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
392 686 €
Capital à emprunter
392 686 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 751 €/mois | 14 397 €/mois | 399 084 € | 45 667 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 500 €/mois | 10 606 €/mois | 420 000 € | 66 583 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 546 €/mois | 7 715 €/mois | 458 280 € | 104 863 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 092 €/mois | 6 339 €/mois | 502 080 € | 148 663 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 825 €/mois | 5 530 €/mois | 547 500 € | 194 083 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,75%
10 080 €/an
Rendement net
1,88%
après charges
Cashflow
-1 128 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
840 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
706 €/an
GLI (3,0%)
302 €/an
Vacance locative
840 €/an
Total charges
3 187 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
840 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
10 080 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 840 €
Mensualité crédit
- 1 702 €
Charges mensuelles
- 266 €
Cashflow négatif ⚠
-1 128 €
Ratio couverture
203%
Stats Marché
Prix immobilier à Ste Adresse →Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, STE ADRESSE ↘ -10.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, STE ADRESSE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 12 Rue Du Manoir | 127 000 € | 46 m² | 2 761 € |
| 24/06/2026 | 22 Rue Chef De Caux | 405 000 € | 79 m² | 5 127 € |
| 17/06/2026 | 12 Rue De La Residence | 235 000 € | 75 m² | 3 133 € |
| 26/05/2026 | 6 Rue De La Residence | 207 000 € | 70 m² | 2 957 € |
| 22/05/2026 | 14 Rue De La Residence | 236 000 € | 69 m² | 3 420 € |
| 18/05/2026 | 7 Rue Des Fermes | 90 000 € | 58 m² | 1 552 € |
| 27/04/2026 | 3b Rue Albert Dubosc | 240 000 € | 80 m² | 3 000 € |
| 27/04/2026 | 11 Rue Du Gen De Gaulle | 174 000 € | 66 m² | 2 636 € |
| 22/04/2026 | 80b Rue Du Gen De Gaulle | 231 000 € | 67 m² | 3 448 € |
| 23/03/2026 | 8 Rue Des Phares | 163 000 € | 41 m² | 3 976 € |
| 27/02/2026 | 4 Rue Des Chalets | 330 210 € | 78 m² | 4 233 € |
| 11/02/2026 | 70 Rue Du Gen De Gaulle | 29 000 € | 40 m² | 725 € |
| 09/02/2026 | 12 Rue Du Manoir | 146 000 € | 69 m² | 2 116 € |
| 29/01/2026 | 18 Rue Marie Talbot | 190 000 € | 60 m² | 3 167 € |
| 09/01/2026 | 70 Rue Du Gen De Gaulle | 15 000 € | 40 m² | 375 € |