430 954 €
T3
70 m²
STE MAXIME
83120
Retirée
+14%
vs marché
6 156
€/m²
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Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
STE MAXIME (83120)
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
430 954 €
Honoraires agence (~5,5%)
-22 467 €
Prix net vendeur
408 487 €
Frais de notaire
+29 843 €
Émoluments
4 393 €
Droits & taxes
24 100 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
460 797 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
460 797 €
Capital à emprunter
460 797 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 517 €/mois | 16 718 €/mois | 463 428 € | 48 711 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 053 €/mois | 12 282 €/mois | 486 360 € | 71 643 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 934 €/mois | 8 891 €/mois | 528 120 € | 113 403 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 395 €/mois | 7 258 €/mois | 574 800 € | 160 083 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 087 €/mois | 6 324 €/mois | 626 100 € | 211 383 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,14%
9 240 €/an
Rendement net
1,34%
après charges
Cashflow
-2 178 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, STE MAXIME ↘ -5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, STE MAXIME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, STE MAXIME
5 828-5 978€
111j
6 020-6 170€
148j
6 165-6 315€
232j
6 284-6 434€
135j
6 487-6 637€
84j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 STE MAXIME
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430 000 € | 6 418 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 STE MAXIME
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429 000 € | 5 363 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T3 STE MAXIME
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429 000 € | 5 430 € | 79 m² | 3 | Voir |
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T3 STE MAXIME
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434 000 € | 6 576 € | 66 m² | 3 | Voir |
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434 000 € | 6 576 € | 66 m² | 3 | Voir |
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434 000 € | 5 945 € | 73 m² | 3 | Voir |
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T3 STE MAXIME
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434 000 € | 6 576 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 STE MAXIME
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434 000 € | 6 576 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 STE MAXIME
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434 000 € | 6 576 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 STE MAXIME
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434 000 € | 6 576 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 STE MAXIME
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434 000 € | 5 945 € | 73 m² | 3 | Voir |
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T3 STE MAXIME
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434 600 € | 6 121 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T4 STE MAXIME
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420 000 € | 4 828 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T3 STE MAXIME
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420 000 € | 6 364 € | 66 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 9001 Rue Magali | 530 000 € | 58 m² | 9 138 € |
| 19/12/2025 | 31 Rue Courbet | 310 000 € | 57 m² | 5 439 € |
| 19/12/2025 | 23 Av Georges Pompidou | 610 000 € | 80 m² | 7 625 € |
| 19/12/2025 | 4 Av Delattre De Tassigny | 470 000 € | 66 m² | 7 121 € |
| 18/12/2025 | 2 Che Des Virgiles | 210 000 € | 78 m² | 2 692 € |
| 18/12/2025 | 40 Rue Hoche | 238 700 € | 74 m² | 3 226 € |
| 16/12/2025 | 53 Av Georges Clemenceau | 271 940 € | 51 m² | 5 332 € |
| 16/12/2025 | Rte Du Plan De La Tour | 360 000 € | 64 m² | 5 625 € |
| 15/12/2025 | 9001 Res Le Suffren | 246 690 € | 62 m² | 3 979 € |
| 11/12/2025 | 8 Pl Gendarmes D'ouvea | 298 000 € | 65 m² | 4 585 € |
| 04/12/2025 | 24 Che Des Saquedes | 385 000 € | 61 m² | 6 311 € |
| 02/12/2025 | 18 Che Du Preconil | 327 000 € | 72 m² | 4 542 € |
| 21/11/2025 | 20 Av Des Algues | 1 650 000 € | 55 m² | 30 000 € |
| 19/11/2025 | 27 Rue Jean Corona | 311 000 € | 51 m² | 6 098 € |
| 05/11/2025 | 9 Av Saint Exupery | 170 000 € | 67 m² | 2 537 € |