149 000 €
T4
85 m²
STE MARIE
35600
+8%
vs marché
1 753
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
STE MARIE (35600) • Sainte-Marie
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 095 €
Prix net vendeur
141 905 €
Frais de notaire
+11 559 €
Émoluments
1 837 €
Droits & taxes
8 372 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 559 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 559 €
Capital à emprunter
160 559 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 922 €/mois | 5 824 €/mois | 161 448 € | 16 945 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 412 €/mois | 4 279 €/mois | 169 440 € | 24 937 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 022 €/mois | 3 097 €/mois | 183 960 € | 39 457 € | 3,35% |
| 20 ans | 834 €/mois | 2 527 €/mois | 200 160 € | 55 657 € | 3,45% |
| 25 ans | 727 €/mois | 2 203 €/mois | 218 100 € | 73 597 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,53%
11 220 €/an
Rendement net
4,74%
après charges
Cashflow
-297 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, STE MARIE ↗ +6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, STE MARIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 STE MARIE
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T4 REDON
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T4 BAINS SUR OUST
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T4 STE MARIE
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159 000 € | 1 939 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 STE MARIE
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159 000 € | 1 939 € | 82 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2025 | 5658 Fontaine De La Posniere | 154 500 € | 89 m² | 1 736 € |
| 07/11/2025 | 8 Le Gravier | 159 000 € | 79 m² | 2 013 € |
| 21/10/2025 | 7 Rue De La Vilaine | 27 000 € | 90 m² | 300 € |
| 14/10/2025 | 28 Les Landeriaux | 170 000 € | 87 m² | 1 954 € |
| 18/09/2025 | 5357 Le Patis David | 83 600 € | 67 m² | 1 248 € |
| 04/09/2025 | 1 Rue De La Bussonais | 147 000 € | 76 m² | 1 934 € |
| 01/07/2025 | 6280 Les Essarts | 162 500 € | 73 m² | 2 226 € |
| 14/05/2025 | 47 La Couplais | 137 000 € | 73 m² | 1 877 € |
| 06/05/2025 | 44 Rue Du 15 Janvier 1872 | 195 000 € | 86 m² | 2 267 € |
| 29/04/2025 | 5063 La Courbe | 111 500 € | 80 m² | 1 394 € |
| 31/03/2025 | 12 La Rifflais | 225 000 € | 88 m² | 2 557 € |
| 08/03/2025 | 15 Rue De La Vilaine | 138 000 € | 68 m² | 2 029 € |
| 06/02/2025 | 12 Le Chataignier | 137 500 € | 79 m² | 1 741 € |
| 30/12/2024 | 20 Rue De La Vilaine | 170 000 € | 103 m² | 1 650 € |
| 28/10/2024 | 9 La Belle Etoile | 66 000 € | 67 m² | 985 € |