216 609 €
T4
77 m²
STE HELENE
56700
Retirée
-18%
vs marché
2 813
€/m²
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Créer un compte gratuit216 609 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 77 m²
STE HELENE (56700)
Terrain
373 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
216 609 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 315 €
Prix net vendeur
206 294 €
Frais de notaire
+15 975 €
Émoluments
2 454 €
Droits & taxes
12 171 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
232 584 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
232 584 €
Capital à emprunter
232 584 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 785 €/mois | 8 439 €/mois | 233 940 € | 24 615 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 245 520 € | 36 195 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 481 €/mois | 4 488 €/mois | 266 580 € | 57 255 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 209 €/mois | 3 664 €/mois | 290 160 € | 80 835 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 054 €/mois | 3 194 €/mois | 316 200 € | 106 875 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,69%
10 164 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-782 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, STE HELENE ↗ +12.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, STE HELENE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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10 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/09/2025 | 7 Les Hameaux De La Riviere | 334 000 € | 62 m² | 5 387 € |
| 07/08/2025 | 8 Rue Du 11 Septembre 1944 | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 27/05/2025 | Ker Thomas | 310 000 € | 79 m² | 3 924 € |
| 29/04/2025 | 7 Rue De Lizourden | 295 000 € | 92 m² | 3 207 € |
| 28/04/2025 | 5428 Kergourio | 235 000 € | 76 m² | 3 092 € |
| 14/02/2025 | 22 Rue Des Lavandieres | 317 000 € | 92 m² | 3 446 € |
| 30/10/2024 | 17 Rue Du Penher | 410 526 € | 96 m² | 4 276 € |
| 23/07/2024 | 5094 Le Moustoir | 780 000 € | 84 m² | 9 286 € |
| 08/12/2023 | 5040 Kerprat | 140 000 € | 73 m² | 1 918 € |
| 12/07/2023 | 3 Rue De Merlevenez | 304 000 € | 82 m² | 3 707 € |