214 612 €
T4
82 m²
BRANDERION
56700
+6%
vs marché
2 617
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit214 612 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
BRANDERION (56700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
214 612 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 220 €
Prix net vendeur
204 392 €
Frais de notaire
+15 845 €
Émoluments
2 436 €
Droits & taxes
12 059 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 457 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 457 €
Capital à emprunter
230 457 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 759 €/mois | 8 361 €/mois | 231 756 € | 24 345 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 027 €/mois | 6 142 €/mois | 243 240 € | 35 829 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 468 €/mois | 4 448 €/mois | 264 240 € | 56 829 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 198 €/mois | 3 630 €/mois | 287 520 € | 80 109 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 313 200 € | 105 789 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,04%
10 824 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-731 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRANDERION ↘ -4.7% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRANDERION Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BRANDERION
|
215 890 € | 2 665 € | 81 m² | 5 | Voir |
|
T4 MERLEVENEZ
|
212 180 € | 2 588 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T5 HENNEBONT
|
212 000 € | 2 280 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 HENNEBONT
|
212 000 € | 2 280 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T4 STE HELENE
|
218 064 € | 2 796 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 KERVIGNAC
|
210 620 € | 2 340 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 HENNEBONT
|
210 400 € | 2 630 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 HENNEBONT
|
210 400 € | 2 630 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 HENNEBONT
|
210 400 € | 2 630 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MERLEVENEZ
|
218 916 € | 2 670 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE HELENE
|
218 975 € | 2 670 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 MERLEVENEZ
|
218 975 € | 2 670 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE HELENE
|
218 980 € | 2 670 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 MERLEVENEZ
|
210 045 € | 2 764 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 MERLEVENEZ
|
210 045 € | 2 764 € | 76 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 1 Rue H Estienne D'orves | 160 000 € | 88 m² | 1 818 € |
| 19/11/2025 | 20 Res Des Pommiers | 255 000 € | 95 m² | 2 684 € |
| 12/11/2025 | 12 Rue Doc Desjacques | 216 000 € | 96 m² | 2 250 € |
| 07/11/2025 | 11 Imp Du Pre Vert | 88 200 € | 76 m² | 1 161 € |
| 15/07/2025 | 27 Res Des Pommiers | 225 000 € | 88 m² | 2 557 € |
| 19/02/2025 | 5032 Le Squivit | 175 000 € | 81 m² | 2 160 € |
| 31/01/2025 | 10 Rue Des Genets | 196 000 € | 88 m² | 2 227 € |
| 26/11/2024 | 12 All Des Ecureuils | 241 500 € | 101 m² | 2 391 € |
| 16/01/2024 | 8 Res Les Lavandieres | 248 650 € | 95 m² | 2 617 € |
| 29/09/2023 | 6 Rue Joseph Le Bouille | 180 000 € | 97 m² | 1 856 € |
| 26/09/2023 | 6 Rue Georges Jaffre | 220 000 € | 86 m² | 2 558 € |
| 25/08/2023 | 9 Res Les Lavandieres | 245 000 € | 87 m² | 2 816 € |
| 08/06/2023 | 7 Av Abbe Louis Le Cam | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |