260 000 €
T5
102 m²
STE HELENE
33480
-15%
vs marché
2 549
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Maison • 5 pièces • 102 m²
STE HELENE (33480) • Sainte-Hélène
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 196 €
Prix net vendeur
248 804 €
Frais de notaire
+18 891 €
Émoluments
2 862 €
Droits & taxes
14 679 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 891 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 891 €
Capital à emprunter
278 891 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 334 €/mois | 10 103 €/mois | 280 056 € | 29 055 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 447 €/mois | 7 415 €/mois | 293 640 € | 42 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 318 600 € | 67 599 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 449 €/mois | 4 391 €/mois | 347 760 € | 96 759 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 378 900 € | 127 899 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,18%
13 464 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-863 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, STE HELENE ↘ -16.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, STE HELENE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 STE HELENE
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260 000 € | 2 549 € | 102 m² | 5 | Voir |
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257 944 € | 2 504 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 AVENSAN
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256 262 € | 2 418 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 AVENSAN
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256 262 € | 2 418 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 CASTELNAU DE MEDOC
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264 074 € | 2 423 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 CASTELNAU DE MEDOC
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265 000 € | 2 650 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 CASTELNAU DE MEDOC
|
265 000 € | 2 650 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 AVENSAN
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254 074 € | 2 331 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 LISTRAC MEDOC
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266 351 € | 2 357 € | 113 m² | 5 | Voir |
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267 364 € | 2 431 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T6 CASTELNAU DE MEDOC
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268 000 € | 2 851 € | 94 m² | 6 | Voir |
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T6 CASTELNAU DE MEDOC
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268 000 € | 2 851 € | 94 m² | 6 | Voir |
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T5 CASTELNAU DE MEDOC
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|
T5 MOULIS EN MEDOC
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269 000 € | 2 832 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 MOULIS EN MEDOC
|
269 000 € | 2 832 € | 95 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 5003 Au Gendre Ouest | 252 000 € | 99 m² | 2 545 € |
| 21/11/2025 | 242 All Des Cailles | 296 000 € | 93 m² | 3 183 € |
| 03/11/2025 | 29 Surts | 120 000 € | 110 m² | 1 091 € |
| 25/09/2025 | 29a Rte Des Tronquats | 185 000 € | 105 m² | 1 762 € |
| 22/08/2025 | 29 Rte Des Tronquats | 485 000 € | 120 m² | 4 042 € |
| 23/07/2025 | 10 All Des Marronniers | 396 500 € | 115 m² | 3 448 € |
| 11/07/2025 | 3 All Des Saules | 319 290 € | 94 m² | 3 397 € |
| 27/05/2025 | 5 Imp Des Alizees | 387 000 € | 97 m² | 3 990 € |
| 07/03/2025 | 5 Rte De Castelnau | 203 700 € | 100 m² | 2 037 € |
| 03/03/2025 | 36a Rte De Brach | 401 239 € | 122 m² | 3 289 € |
| 07/01/2025 | 10 Les Tronquats Nord | 281 400 € | 87 m² | 3 234 € |
| 11/12/2024 | 69 All Des Alouettes | 271 000 € | 119 m² | 2 277 € |
| 18/10/2024 | 10 All Des Pins | 301 000 € | 92 m² | 3 272 € |
| 09/10/2024 | 2 All De La Brise | 284 100 € | 89 m² | 3 192 € |
| 17/09/2024 | 10 Les Tronquats Nord | 104 900 € | 87 m² | 1 206 € |