256 262 €
T5
106 m²
AVENSAN
33480
-5%
vs marché
2 418
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit256 262 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
AVENSAN (33480)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
256 262 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 035 €
Prix net vendeur
245 227 €
Frais de notaire
+18 645 €
Émoluments
2 827 €
Droits & taxes
14 468 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
274 907 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
274 907 €
Capital à emprunter
274 907 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 286 €/mois | 9 958 €/mois | 276 024 € | 28 608 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 412 €/mois | 7 309 €/mois | 289 440 € | 42 024 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 314 100 € | 66 684 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 429 €/mois | 4 330 €/mois | 342 960 € | 95 544 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 373 500 € | 126 084 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,46%
13 992 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-809 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AVENSAN ↘ -15.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AVENSAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 AVENSAN
|
256 262 € | 2 418 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 AVENSAN
|
257 944 € | 2 504 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 LISTRAC MEDOC
|
258 000 € | 1 985 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 LISTRAC MEDOC
|
258 000 € | 1 955 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 LISTRAC MEDOC
|
258 000 € | 1 955 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 LISTRAC MEDOC
|
258 000 € | 1 955 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 AVENSAN
|
254 074 € | 2 331 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRACH
|
260 000 € | 2 549 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE HELENE
|
260 000 € | 2 549 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRACH
|
260 000 € | 2 549 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE HELENE
|
260 000 € | 2 549 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 CASTELNAU DE MEDOC
|
251 940 € | 2 545 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 CASTELNAU DE MEDOC
|
249 500 € | 2 332 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 CASTELNAU DE MEDOC
|
264 074 € | 2 423 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 CASTELNAU DE MEDOC
|
265 000 € | 2 650 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 59 Rte De Castelnau | 237 000 € | 95 m² | 2 495 € |
| 05/12/2025 | 21b Che De Romefort | 226 690 € | 90 m² | 2 519 € |
| 05/12/2025 | 4 All Du Muguet | 218 285 € | 88 m² | 2 481 € |
| 10/11/2025 | 1 All Du Muguet | 250 000 € | 89 m² | 2 809 € |
| 27/10/2025 | 6 Che Des Vignes | 190 000 € | 85 m² | 2 235 € |
| 10/10/2025 | 5 Che De L Estain | 243 930 € | 108 m² | 2 259 € |
| 23/09/2025 | 11 Rue Du Baillot | 256 600 € | 85 m² | 3 019 € |
| 05/09/2025 | 7 Rte De Moulis | 199 500 € | 110 m² | 1 814 € |
| 26/08/2025 | 22 Che De Gassiot | 287 000 € | 93 m² | 3 086 € |
| 30/07/2025 | 14ter Rte De La Graviere Bleue | 248 200 € | 109 m² | 2 277 € |
| 29/07/2025 | 13 Lot Le Clos De La Fontaine | 244 100 € | 85 m² | 2 872 € |
| 23/07/2025 | 9 Rue Des Primeveres | 293 000 € | 98 m² | 2 990 € |
| 15/07/2025 | 20 Rue Des Anciens Combattants | 200 000 € | 102 m² | 1 961 € |
| 11/07/2025 | 43b Che De Gassiot | 303 200 € | 93 m² | 3 260 € |
| 12/06/2025 | 29 Rte De Bordeaux | 400 000 € | 102 m² | 3 922 € |