274 000 €
T5
90 m²
STAPLE
59190
Retirée
+56%
vs marché
3 044
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 90 m²
STAPLE (59190)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
274 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 048 €
Prix net vendeur
260 952 €
Frais de notaire
+19 724 €
Émoluments
2 978 €
Droits & taxes
15 396 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
293 724 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
293 724 €
Capital à emprunter
293 724 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 554 €/mois | 10 770 €/mois | 298 536 € | 34 185 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 618 €/mois | 7 933 €/mois | 314 160 € | 49 809 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 904 €/mois | 5 770 €/mois | 342 720 € | 78 369 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 565 €/mois | 4 742 €/mois | 375 600 € | 111 249 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 365 €/mois | 4 136 €/mois | 409 500 € | 145 149 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,36%
6 480 €/an
Rendement net
1,43%
après charges
Cashflow
-944 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
540 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
454 €/an
GLI (3,0%)
194 €/an
Vacance locative
540 €/an
Total charges
2 549 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
540 €
Prix au m²
6 €/m²
Loyer annuel
6 480 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 540 €
Mensualité crédit
- 1 271 €
Charges mensuelles
- 212 €
Cashflow négatif ⚠
-944 €
Ratio couverture
235%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, STAPLE ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, STAPLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 1658 Rue De Bailleul | 196 000 € | 94 m² | 2 085 € |
| 12/12/2025 | 259 Rue De La Mairie | 563 050 € | 71 m² | 7 930 € |
| 04/12/2025 | 100 Rue De La Mairie | 420 000 € | 101 m² | 4 158 € |
| 28/08/2025 | 79 Rte Du Vert Bocage | 219 000 € | 108 m² | 2 028 € |
| 19/05/2025 | 764 Rte De Cassel | 142 100 € | 100 m² | 1 421 € |
| 28/02/2025 | 11 Rue Principale | 160 000 € | 75 m² | 2 133 € |
| 07/11/2024 | 1690 Rue De Bailleul | 186 200 € | 94 m² | 1 981 € |
| 17/10/2024 | 868 Rte De Zuytpeene | 168 000 € | 73 m² | 2 301 € |
| 02/10/2024 | 185 Rue De L'ecole | 187 000 € | 98 m² | 1 908 € |
| 26/09/2024 | 19 Rue Principale | 130 000 € | 75 m² | 1 733 € |
| 26/07/2024 | 169 Rue De L'ecole | 178 000 € | 98 m² | 1 816 € |
| 23/05/2024 | 318 Rue Du Preavin | 176 700 € | 74 m² | 2 388 € |
| 20/03/2024 | 10 Vc La Place | 95 170 € | 105 m² | 906 € |
| 08/03/2024 | 228 Rue De La Mairie | 215 000 € | 96 m² | 2 240 € |
| 23/02/2024 | 7 Rue Principale | 75 000 € | 78 m² | 962 € |