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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 62 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 728 €/mois | 8 267 €/mois | 229 152 € | 26 221 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 010 €/mois | 6 091 €/mois | 241 200 € | 38 269 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 462 €/mois | 4 430 €/mois | 263 160 € | 60 229 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 288 240 € | 85 309 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 048 €/mois | 3 176 €/mois | 314 400 € | 111 469 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Stains →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, STAINS ↘ -11.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, STAINS Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, STAINSComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 113 Bd Maxime Gorki | 130 000 € | 49 m² | 2 653 € |
| 30/06/2026 | 9 All Paul Langevin | 137 000 € | 56 m² | 2 446 € |
| 29/06/2026 | 9 All Paul Langevin | 170 000 € | 67 m² | 2 537 € |
| 23/06/2026 | 5 All Paul Langevin | 145 000 € | 67 m² | 2 164 € |
| 22/06/2026 | 69 Av De Stalingrad | 100 000 € | 50 m² | 2 000 € |
| 12/06/2026 | 50 Rue Victor Renelle | 140 000 € | 68 m² | 2 059 € |
| 10/06/2026 | 31 Rue Victor Renelle | 170 000 € | 63 m² | 2 698 € |
| 03/06/2026 | 11 Rue Des Parouzets | 250 000 € | 81 m² | 3 086 € |
| 29/05/2026 | 64 Av Aristide Briand | 130 000 € | 59 m² | 2 203 € |
| 28/05/2026 | 80 Rue Jean Durand | 110 000 € | 57 m² | 1 930 € |
| 18/05/2026 | 127 Bd Maxime Gorki | 113 100 € | 73 m² | 1 549 € |
| 07/05/2026 | 171 Bd Maxime Gorki | 138 000 € | 68 m² | 2 029 € |
| 30/04/2026 | 6 Rue Madeleine Riffaud | 249 000 € | 78 m² | 3 192 € |
| 24/04/2026 | 66 Rue Parmentier | 140 000 € | 76 m² | 1 842 € |
| 03/04/2026 | 10 Rue De La Molette | 130 000 € | 55 m² | 2 364 € |