434 000 €
T5
126 m²
STAINS
93240
Retirée
+11%
vs marché
3 444
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit434 000 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 126 m²
STAINS (93240) • Maroc
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
434 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 689 €
Prix net vendeur
415 311 €
Frais de notaire
+30 311 €
Émoluments
4 458 €
Droits & taxes
24 503 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
464 311 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
464 311 €
Capital à emprunter
464 311 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 618 €/mois | 17 024 €/mois | 471 912 € | 54 033 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 138 €/mois | 12 539 €/mois | 496 560 € | 78 681 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 010 €/mois | 9 121 €/mois | 541 800 € | 123 921 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 473 €/mois | 7 494 €/mois | 593 520 € | 175 641 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 158 €/mois | 6 539 €/mois | 647 400 € | 229 521 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Prix immobilier à Stains →Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, STAINS ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, STAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 STAINS
|
434 000 € | 3 444 € | 126 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 126 m² à STAINS |
|
T5 STAINS
|
434 000 € | 3 444 € | 126 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 126 m² à STAINS |
|
T5 STAINS
|
430 000 € | 2 905 € | 148 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 148 m² à STAINS |
|
T6 STAINS
|
415 000 € | 2 923 € | 142 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 142 m² à STAINS |
|
T6 STAINS
|
395 000 € | 2 970 € | 133 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 133 m² à STAINS |
|
T7 STAINS
|
370 000 € | 2 846 € | 130 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 130 m² à STAINS |
|
T6 STAINS
|
369 900 € | 3 007 € | 123 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 123 m² à STAINS |
|
T6 STAINS
|
369 900 € | 3 007 € | 123 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 123 m² à STAINS |
|
T6 STAINS
|
369 900 € | 3 007 € | 123 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 123 m² à STAINS |
|
T6 STAINS
|
369 900 € | 3 007 € | 123 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 123 m² à STAINS |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/06/2026 | 12 Rue Des Prevoyants | 325 000 € | 130 m² | 2 500 € |
| 15/05/2026 | 41 Rue Clement Lecuyer | 275 000 € | 106 m² | 2 594 € |
| 12/02/2026 | 36 Rue Francis Auffray | 311 250 € | 105 m² | 2 964 € |
| 23/12/2025 | 25 Rue Marthe | 430 000 € | 110 m² | 3 909 € |
| 07/10/2025 | 71 Rue Eugene Cas | 380 000 € | 118 m² | 3 220 € |
| 29/08/2025 | 29 Rue Michel Rolnikas | 290 000 € | 100 m² | 2 900 € |
| 12/08/2025 | 3 Rue De La Cerisaie | 446 400 € | 136 m² | 3 282 € |
| 31/07/2025 | 25 Rue Jean Durand | 240 000 € | 102 m² | 2 353 € |
| 20/06/2025 | 31 Rue De La Paix | 345 000 € | 149 m² | 2 315 € |
| 13/06/2025 | 11 Rue Georges Bauce | 387 000 € | 106 m² | 3 651 € |
| 22/04/2025 | 20 Rue De La Pepiniere | 323 000 € | 147 m² | 2 197 € |
| 09/04/2025 | 41 Rue Du Bel Air | 325 000 € | 100 m² | 3 250 € |
| 20/03/2025 | 27 Rue Du Hameau | 298 300 € | 110 m² | 2 712 € |
| 29/01/2025 | 32 Av Marechal | 350 000 € | 121 m² | 2 893 € |
| 03/12/2024 | 5 Rue Jules Tremel | 261 000 € | 134 m² | 1 948 € |