310 446 €
T4
85 m²
ST XANDRE
17138
+2%
vs marché
3 652
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit310 446 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
ST XANDRE (17138) • Saint-Xandre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 446 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 783 €
Prix net vendeur
295 663 €
Frais de notaire
+22 105 €
Émoluments
3 311 €
Droits & taxes
17 444 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
332 551 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
332 551 €
Capital à emprunter
332 551 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 024 €/mois | 12 194 €/mois | 338 016 € | 38 721 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 964 €/mois | 8 982 €/mois | 355 680 € | 56 385 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 388 080 € | 88 785 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 771 €/mois | 5 367 €/mois | 425 040 € | 125 745 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 545 €/mois | 4 682 €/mois | 463 500 € | 164 205 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,27%
13 260 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-696 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 105 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
928 €/an
GLI (3,0%)
398 €/an
Vacance locative
1 105 €/an
Total charges
4 327 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 105 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
13 260 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 105 €
Mensualité crédit
- 1 440 €
Charges mensuelles
- 361 €
Cashflow négatif ⚠
-696 €
Ratio couverture
130%
Stats Marché
Prix immobilier à St Xandre →Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST XANDRE ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST XANDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST XANDRE
3 196-3 346€
101j
3 383-3 533€
70j
3 513-3 663€
116j
3 643-3 793€
93j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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299 000 € | 3 181 € | 94 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 94 m² à ST XANDRE |
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T5 ST XANDRE
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299 000 € | 3 181 € | 94 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 94 m² à ST XANDRE |
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298 000 € | 3 634 € | 82 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 82 m² à PUILBOREAU |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2026 | 4 Rue Charles Plumier | 355 000 € | 104 m² | 3 413 € |
| 19/06/2026 | 4 Rue De La Fontaine Au Blanc | 345 000 € | 91 m² | 3 791 € |
| 16/06/2026 | 25 Rue Des Troubadours | 397 800 € | 86 m² | 4 626 € |
| 07/05/2026 | 35 Rue De Dompierre | 228 000 € | 83 m² | 2 747 € |
| 04/05/2026 | 35 Rue De Dompierre | 345 000 € | 83 m² | 4 157 € |
| 31/03/2026 | 44 Rue Jean-marie Pelt | 415 200 € | 104 m² | 3 992 € |
| 25/03/2026 | 12b Che Des Frenes | 280 000 € | 97 m² | 2 887 € |
| 03/03/2026 | 18 Rue De Genets | 268 300 € | 97 m² | 2 766 € |
| 27/02/2026 | 15 Rue Arthur Rimbaud | 290 000 € | 83 m² | 3 494 € |
| 23/02/2026 | 19 Rue Pasteur | 325 000 € | 94 m² | 3 457 € |
| 23/02/2026 | 7 Rue De La Fontaine Au Blanc | 200 000 € | 74 m² | 2 703 € |
| 23/02/2026 | 7 Rue De La Fontaine Au Blanc | 200 000 € | 74 m² | 2 703 € |
| 06/02/2026 | 13 Imp Du Pont De Pierre | 227 000 € | 74 m² | 3 068 € |
| 23/01/2026 | 16 Rue Du Bosquet | 200 000 € | 73 m² | 2 740 € |
| 22/01/2026 | 8 Imp Des Lilas | 354 000 € | 90 m² | 3 933 € |