425 170 €
T4
114 m²
ST XANDRE
17138
+2%
vs marché
3 730
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit425 170 €
Maison • 4 pièces • 114 m²
ST XANDRE (17138)
Terrain
449 m²
Jardin
DPE
A
GES
A
Sur ce terrain, nous vous proposons cette maison neuve, modèle Golf, conçue par Elysees Ocean, le constructeur aux meilleurs avis clients de la profession. Avec une surface de 114 ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
425 170 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 309 €
Prix net vendeur
406 861 €
Frais de notaire
+29 731 €
Émoluments
4 377 €
Droits & taxes
24 004 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
454 901 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
454 901 €
Capital à emprunter
454 901 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 504 €/mois | 16 679 €/mois | 462 336 € | 52 926 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 054 €/mois | 12 285 €/mois | 486 480 € | 77 070 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 949 €/mois | 8 936 €/mois | 530 820 € | 121 410 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 423 €/mois | 7 342 €/mois | 581 520 € | 172 110 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 114 €/mois | 6 406 €/mois | 634 200 € | 224 790 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,18%
17 784 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-970 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 482 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 245 €/an
GLI (3,0%)
534 €/an
Vacance locative
1 481 €/an
Total charges
5 748 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 482 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
17 784 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 482 €
Mensualité crédit
- 1 972 €
Charges mensuelles
- 479 €
Cashflow négatif ⚠
-970 €
Ratio couverture
133%
Stats Marché
Prix immobilier à St Xandre →Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST XANDRE ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST XANDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST XANDRE
3 233-3 383€
69j
3 375-3 525€
103j
3 582-3 732€
121j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2026 | 4 Rue Charles Plumier | 355 000 € | 104 m² | 3 413 € |
| 19/06/2026 | 4 Rue De La Fontaine Au Blanc | 345 000 € | 91 m² | 3 791 € |
| 17/06/2026 | 10 Rue Emile Contre | 398 800 € | 109 m² | 3 659 € |
| 17/06/2026 | 11 Rue De Lagord | 339 900 € | 114 m² | 2 982 € |
| 02/04/2026 | 56 Rue Marie Curie | 429 505 € | 128 m² | 3 356 € |
| 31/03/2026 | 44 Rue Jean-marie Pelt | 415 200 € | 104 m² | 3 992 € |
| 25/03/2026 | 12b Che Des Frenes | 280 000 € | 97 m² | 2 887 € |
| 05/03/2026 | 4 Rue De Marans | 265 000 € | 130 m² | 2 038 € |
| 03/03/2026 | 18 Rue De Genets | 268 300 € | 97 m² | 2 766 € |
| 27/02/2026 | 12 Imp Des Belettes | 360 000 € | 119 m² | 3 025 € |
| 23/02/2026 | 19 Rue Pasteur | 325 000 € | 94 m² | 3 457 € |
| 20/01/2026 | 42 Rue Jean Clouet | 420 000 € | 114 m² | 3 684 € |
| 23/12/2025 | 4b Rue De La Butellerie | 384 000 € | 122 m² | 3 148 € |
| 08/12/2025 | 2 Imp Des Lilas | 565 000 € | 111 m² | 5 090 € |
| 02/12/2025 | 8 Imp Des Bardes | 522 000 € | 117 m² | 4 462 € |