478 000 €
T4
130 m²
ST XANDRE
17138
0%
vs marché
3 677
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit478 000 €
Maison • 4 pièces • 130 m²
ST XANDRE (17138)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
478 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 584 €
Prix net vendeur
457 416 €
Frais de notaire
+33 199 €
Émoluments
4 862 €
Droits & taxes
26 987 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
511 199 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
511 199 €
Capital à emprunter
511 199 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 185 €/mois | 18 742 €/mois | 519 540 € | 59 461 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 556 €/mois | 13 806 €/mois | 546 720 € | 86 641 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 314 €/mois | 10 042 €/mois | 596 520 € | 136 441 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 723 €/mois | 8 252 €/mois | 653 520 € | 193 441 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 375 €/mois | 7 197 €/mois | 712 500 € | 252 421 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,24%
20 280 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-1 070 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 690 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 420 €/an
GLI (3,0%)
608 €/an
Vacance locative
1 689 €/an
Total charges
6 510 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 690 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
20 280 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 690 €
Mensualité crédit
- 2 217 €
Charges mensuelles
- 543 €
Cashflow négatif ⚠
-1 070 €
Ratio couverture
131%
Stats Marché
Prix immobilier à St Xandre →Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST XANDRE ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST XANDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST XANDRE
3 233-3 383€
69j
3 375-3 525€
103j
3 582-3 732€
121j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2026 | 4 Rue Charles Plumier | 355 000 € | 104 m² | 3 413 € |
| 17/06/2026 | 10 Rue Emile Contre | 398 800 € | 109 m² | 3 659 € |
| 17/06/2026 | 11 Rue De Lagord | 339 900 € | 114 m² | 2 982 € |
| 02/04/2026 | 56 Rue Marie Curie | 429 505 € | 128 m² | 3 356 € |
| 31/03/2026 | 44 Rue Jean-marie Pelt | 415 200 € | 104 m² | 3 992 € |
| 09/03/2026 | 15 Rue De La Fontaine Au Blanc | 509 000 € | 154 m² | 3 305 € |
| 05/03/2026 | 4 Rue De Marans | 265 000 € | 130 m² | 2 038 € |
| 27/02/2026 | 12 Imp Des Belettes | 360 000 € | 119 m² | 3 025 € |
| 20/01/2026 | 42 Rue Jean Clouet | 420 000 € | 114 m² | 3 684 € |
| 23/12/2025 | 4b Rue De La Butellerie | 384 000 € | 122 m² | 3 148 € |
| 08/12/2025 | 2 Imp Des Lilas | 565 000 € | 111 m² | 5 090 € |
| 02/12/2025 | 8 Imp Des Bardes | 522 000 € | 117 m² | 4 462 € |
| 28/11/2025 | 5735 Trente Vent | 187 000 € | 133 m² | 1 406 € |
| 13/11/2025 | 2 Rue Toulouse Lautrec | 280 000 € | 108 m² | 2 593 € |
| 06/10/2025 | 12 Rue Des Comediens | 433 000 € | 104 m² | 4 163 € |