1 590 000 €

T10 361 m²

ST XANDRE 17138

+21% vs marché

4 404 €/m²

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1 590 000 €

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Maison • 10 pièces • 361 m²

ST XANDRE (17138) • Saint-Xandre

Terrain 1 318 m²

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Cheminée

DPE A

GES A

Villa d'exception de 360 m² aux portes de La Rochelle - Saint-XSituée à quelques minutes seulement de La Rochelle, sur la commune de Saint-Xandre, découvrez cette somptueuse villa ...

Quartier Saint-Xandre

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 590 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -61 154 €

Prix net vendeur 1 528 846 €

Frais de notaire +106 686 €

Émoluments 15 135 €

Droits & taxes 90 201 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 696 686 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 696 686 €

Capital à emprunter 1 696 686 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	20 315 €/mois	61 561 €/mois	1 706 460 €	179 443 €	3,20%
10 ans	14 922 €/mois	45 218 €/mois	1 790 640 €	263 623 €	3,25%
15 ans	10 804 €/mois	32 739 €/mois	1 944 720 €	417 703 €	3,35%
20 ans	8 817 €/mois	26 718 €/mois	2 116 080 €	589 063 €	3,45%
25 ans Recommandé	7 686 €/mois	23 291 €/mois	2 305 800 €	778 783 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,00%

47 652 €/an

Rendement net

1,91%

après charges

Cashflow

-7 219 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 971 €/an

Charges copro. NR 2 166 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 336 €/an

GLI (2,5%) 1 191 €/an

Vacance locative 3 969 €/an

Total charges 14 783 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

25% plus cher

* Maison 10p, ST XANDRE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 10p

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).