278 250 €
T3
73 m²
ST XANDRE
17138
+6%
vs marché
3 812
€/m²
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Créer un compte gratuit278 250 €
Maison • 3 pièces • 73 m²
ST XANDRE (17138) • Saint-Xandre
Terrain
72 m²
Terrasse
Garage
DPE
C
153 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
A St Xandre, maison entièrement rénovée et comprenant séjour, cuisine, cellier, wc. A l'étage: dégagement avec rangement, 2 chambres, salle d'eau, wc. Terrasses et parking. (5.00 %...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
278 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 250 €
Prix net vendeur
265 000 €
Frais de notaire
+20 002 €
Émoluments
3 017 €
Droits & taxes
15 635 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
298 252 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
298 252 €
Capital à emprunter
298 252 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 609 €/mois | 10 936 €/mois | 303 156 € | 34 730 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 658 €/mois | 8 055 €/mois | 318 960 € | 50 534 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 933 €/mois | 5 858 €/mois | 347 940 € | 79 514 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 589 €/mois | 4 815 €/mois | 381 360 € | 112 934 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 386 €/mois | 4 200 €/mois | 415 800 € | 147 374 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,09%
11 388 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-653 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
949 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
797 €/an
GLI (3,0%)
342 €/an
Vacance locative
949 €/an
Total charges
3 737 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
949 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
11 388 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 949 €
Mensualité crédit
- 1 290 €
Charges mensuelles
- 311 €
Cashflow négatif ⚠
-653 €
Ratio couverture
136%
Stats Marché
Prix immobilier à St Xandre →Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST XANDRE ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST XANDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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278 250 € | 3 760 € | 74 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 74 m² à ST XANDRE |
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T3 ST XANDRE
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279 900 € | 3 683 € | 76 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 76 m² à ST XANDRE |
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280 900 € | 3 745 € | 75 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 75 m² à ST XANDRE |
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T4 ST XANDRE
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280 900 € | 3 745 € | 75 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 75 m² à ST XANDRE |
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T4 PUILBOREAU
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281 430 € | 3 655 € | 77 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 77 m² à PUILBOREAU |
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T5 ST XANDRE
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275 000 € | 3 274 € | 84 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 84 m² à ST XANDRE |
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T5 ST XANDRE
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275 000 € | 3 274 € | 84 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 84 m² à ST XANDRE |
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T5 ST XANDRE
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275 000 € | 3 274 € | 84 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 84 m² à ST XANDRE |
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T5 ST XANDRE
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275 000 € | 3 274 € | 84 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 84 m² à ST XANDRE |
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275 000 € | 3 438 € | 80 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 80 m² à PUILBOREAU |
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T4 PUILBOREAU
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275 000 € | 3 438 € | 80 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 80 m² à PUILBOREAU |
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T4 ST XANDRE
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282 000 € | 3 279 € | 86 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 86 m² à ST XANDRE |
15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2026 | 4 Rue De La Fontaine Au Blanc | 345 000 € | 91 m² | 3 791 € |
| 16/06/2026 | 25 Rue Des Troubadours | 397 800 € | 86 m² | 4 626 € |
| 15/06/2026 | 3 Rue Du Buisson | 207 000 € | 62 m² | 3 339 € |
| 07/05/2026 | 35 Rue De Dompierre | 228 000 € | 83 m² | 2 747 € |
| 04/05/2026 | 35 Rue De Dompierre | 345 000 € | 83 m² | 4 157 € |
| 27/02/2026 | 15 Rue Arthur Rimbaud | 290 000 € | 83 m² | 3 494 € |
| 23/02/2026 | 7 Rue De La Fontaine Au Blanc | 200 000 € | 74 m² | 2 703 € |
| 23/02/2026 | 7 Rue De La Fontaine Au Blanc | 200 000 € | 74 m² | 2 703 € |
| 18/02/2026 | 11 Imp Du Pont De Pierre | 220 000 € | 63 m² | 3 492 € |
| 13/02/2026 | 2 Rue Du Buisson | 230 000 € | 56 m² | 4 107 € |
| 06/02/2026 | 13 Imp Du Pont De Pierre | 227 000 € | 74 m² | 3 068 € |
| 23/01/2026 | 16 Rue Du Bosquet | 200 000 € | 73 m² | 2 740 € |
| 22/01/2026 | 8 Imp Des Lilas | 354 000 € | 90 m² | 3 933 € |
| 08/01/2026 | 32 Rue De L Ocean | 231 400 € | 90 m² | 2 571 € |
| 08/01/2026 | 9b Imp Du Pont De Pierre | 198 900 € | 58 m² | 3 429 € |