249 500 €
T3
60 m²
ST XANDRE
17138
+11%
vs marché
4 158
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 500 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
ST XANDRE (17138) • Saint-Xandre
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 881 €
Prix net vendeur
237 619 €
Frais de notaire
+18 123 €
Émoluments
2 754 €
Droits & taxes
14 019 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 623 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 623 €
Capital à emprunter
267 623 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 199 €/mois | 9 694 €/mois | 268 716 € | 27 856 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 348 €/mois | 7 115 €/mois | 281 760 € | 40 900 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 305 640 € | 64 780 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 391 €/mois | 4 215 €/mois | 333 840 € | 92 980 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 363 600 € | 122 740 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,17%
7 920 €/an
Rendement net
1,98%
après charges
Cashflow
-1 117 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST XANDRE ↗ +13.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST XANDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST XANDRE
|
249 500 € | 4 158 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T4 PUILBOREAU
|
248 500 € | 3 451 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 PUILBOREAU
|
248 500 € | 3 451 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 PUILBOREAU
|
254 000 € | 3 528 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST XANDRE
|
235 400 € | 3 923 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T4 PUILBOREAU
|
265 000 € | 3 630 € | 73 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/11/2025 | 5 Rue De La Rochelle | 243 000 € | 78 m² | 3 115 € |
| 12/11/2025 | 11ter Rue Frenes | 242 650 € | 60 m² | 4 044 € |
| 12/11/2025 | 37 Rue Des Patureaux | 239 500 € | 79 m² | 3 032 € |
| 20/10/2025 | 1 Rue Des Mouettes | 285 000 € | 80 m² | 3 563 € |
| 01/08/2025 | 1 Rue Des Sports | 235 000 € | 49 m² | 4 796 € |
| 02/06/2025 | 12 Rue Frederic Chopin | 255 000 € | 80 m² | 3 188 € |
| 30/04/2025 | 42 Rue De Marans | 370 000 € | 80 m² | 4 625 € |
| 14/04/2025 | 4 Rue Des Baladins | 278 250 € | 77 m² | 3 614 € |
| 26/02/2025 | 56b Rue De La Republique | 145 000 € | 45 m² | 3 222 € |
| 29/01/2025 | 4 Rue Du Buisson | 225 000 € | 58 m² | 3 879 € |
| 17/12/2024 | 72d Rue De La Republique | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 13/12/2024 | 52 Rue Marie Curie | 280 000 € | 64 m² | 4 375 € |
| 10/12/2024 | 5 Rue Du Buisson | 216 500 € | 59 m² | 3 669 € |
| 27/11/2024 | 48 Rue Jean Clouet | 135 000 € | 76 m² | 1 776 € |
| 19/07/2024 | 5091 Imp Des Coquelicots | 175 500 € | 65 m² | 2 700 € |