248 500 €
T4
72 m²
PUILBOREAU
17138
Retirée
-5%
vs marché
3 451
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit248 500 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 72 m²
PUILBOREAU (17138) • Puilboreau
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 833 €
Prix net vendeur
236 667 €
Frais de notaire
+18 058 €
Émoluments
2 745 €
Droits & taxes
13 963 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 558 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 558 €
Capital à emprunter
266 558 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 186 €/mois | 9 655 €/mois | 267 624 € | 27 722 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 339 €/mois | 7 088 €/mois | 280 680 € | 40 778 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 692 €/mois | 5 127 €/mois | 304 560 € | 64 658 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 385 €/mois | 4 197 €/mois | 332 400 € | 92 498 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 207 €/mois | 3 658 €/mois | 362 100 € | 122 198 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,82%
9 504 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-1 020 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PUILBOREAU ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PUILBOREAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, PUILBOREAU
3 288-3 438€
84j
3 556-3 706€
102j
3 869-4 019€
56j
4 169-4 319€
43j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PUILBOREAU
|
248 500 € | 3 451 € | 72 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 27 Rue Racine | 298 350 € | 73 m² | 4 087 € |
| 12/12/2025 | 1 Rue De Guyenne | 177 177 € | 81 m² | 2 187 € |
| 08/12/2025 | 4 Rue De La Prairie | 363 000 € | 83 m² | 4 373 € |
| 03/11/2025 | 15 Rue Racine | 250 000 € | 73 m² | 3 425 € |
| 23/10/2025 | 24 Rue D'anjou | 294 000 € | 89 m² | 3 303 € |
| 05/09/2025 | 50 Rue De Provence | 318 000 € | 88 m² | 3 614 € |
| 01/09/2025 | 13 Ven Des Cevennes | 275 000 € | 83 m² | 3 313 € |
| 25/08/2025 | 6 Rue De La Belle Etoile | 280 000 € | 80 m² | 3 500 € |
| 05/08/2025 | 6 Imp Des Marronniers | 210 000 € | 70 m² | 3 000 € |
| 19/06/2025 | 42 All Des Pinsons | 290 000 € | 88 m² | 3 295 € |
| 26/05/2025 | 9 Ven Des Cevennes | 246 000 € | 80 m² | 3 075 € |
| 24/04/2025 | 9 Imp Des Riffaudes | 282 000 € | 91 m² | 3 099 € |
| 22/04/2025 | 12 Rue Du Renclos | 268 450 € | 81 m² | 3 314 € |
| 11/04/2025 | 52 Rue Moliere | 332 520 € | 87 m² | 3 822 € |
| 31/03/2025 | 3 Imp Des Hauts De La Motte | 574 500 € | 86 m² | 6 680 € |