230 089 €
T5
100 m²
ST VAIZE
17100
+4%
vs marché
2 301
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 089 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
ST VAIZE (17100)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 089 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 957 €
Prix net vendeur
219 132 €
Frais de notaire
+16 855 €
Émoluments
2 577 €
Droits & taxes
12 928 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 944 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 944 €
Capital à emprunter
246 944 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 952 €/mois | 8 945 €/mois | 247 968 € | 25 719 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 167 €/mois | 6 567 €/mois | 260 040 € | 37 791 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 567 €/mois | 4 748 €/mois | 282 060 € | 59 811 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 307 920 € | 85 671 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 119 €/mois | 3 391 €/mois | 335 700 € | 113 451 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,74%
13 200 €/an
Rendement net
3,62%
après charges
Cashflow
-691 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST VAIZE ↗ +0.8% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST VAIZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ST VAIZE
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T5 BUSSAC SUR CHARENTE
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230 000 € | 2 473 € | 93 m² | 5 | Voir |
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230 000 € | 2 473 € | 93 m² | 5 | Voir |
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231 350 € | 2 012 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 ST VAIZE
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228 000 € | 2 303 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 COURCOURY
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227 000 € | 1 892 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 LA CHAPELLE DES POTS
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226 180 € | 2 075 € | 109 m² | 5 | Voir |
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226 180 € | 2 075 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 SAINTES
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225 750 € | 1 866 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T5 SAINTES
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224 500 € | 1 855 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T5 COURCOURY
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237 300 € | 1 929 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 SAINTES
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237 500 € | 2 065 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 SAINTES
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237 500 € | 2 065 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 SAINTES
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221 000 € | 2 210 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 FONTCOUVERTE
|
220 920 € | 2 375 € | 93 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 108 Rte De Port La Pierre | 96 500 € | 110 m² | 877 € |
| 08/08/2025 | 60a Rte De La Croix | 256 000 € | 101 m² | 2 535 € |
| 20/03/2025 | 144 Rte De Port La Pierre | 108 001 € | 98 m² | 1 102 € |
| 21/11/2024 | 4 Lot Hameau Du Champ Des Vignes | 243 000 € | 108 m² | 2 250 € |
| 18/09/2024 | 9ter All Du Prieure | 295 200 € | 106 m² | 2 785 € |
| 22/08/2024 | 16 Rte Des Roches | 86 000 € | 82 m² | 1 049 € |
| 03/08/2024 | 17 All Des Yeuses | 340 000 € | 119 m² | 2 857 € |
| 20/06/2023 | 31 Rte Des Roches | 150 000 € | 114 m² | 1 316 € |