212 789 €
T4
91 m²
ST THURIAL
35310
Retirée
-6%
vs marché
2 338
€/m²
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Créer un compte gratuit212 789 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 91 m²
ST THURIAL (35310)
Terrain
372 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 789 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 133 €
Prix net vendeur
202 656 €
Frais de notaire
+15 725 €
Émoluments
2 419 €
Droits & taxes
11 956 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
228 514 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
228 514 €
Capital à emprunter
228 514 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 736 €/mois | 8 291 €/mois | 229 824 € | 24 162 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 010 €/mois | 6 091 €/mois | 241 200 € | 35 538 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 455 €/mois | 4 409 €/mois | 261 900 € | 56 238 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 193 €/mois | 3 615 €/mois | 286 320 € | 80 658 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 041 €/mois | 3 155 €/mois | 312 300 € | 106 638 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,70%
16 380 €/an
Rendement net
5,26%
après charges
Cashflow
-55 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 365 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 147 €/an
GLI (3,0%)
491 €/an
Vacance locative
1 364 €/an
Total charges
5 194 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 365 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
16 380 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 365 €
Mensualité crédit
- 987 €
Charges mensuelles
- 433 €
Cashflow négatif ⚠
-55 €
Ratio couverture
72%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST THURIAL ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST THURIAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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14 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 30/12/2025 | 5368 Le Clos Louet | 87 276 € | 83 m² | 1 052 € |
| 15/12/2025 | 3 Imp De La Coudrette | 293 550 € | 79 m² | 3 716 € |
| 24/10/2025 | 10 Lande Orain | 238 100 € | 100 m² | 2 381 € |
| 04/09/2025 | 65 Rue Claude Coutard | 265 000 € | 94 m² | 2 819 € |
| 02/04/2025 | 28 Rue Des Freres Aubin | 255 000 € | 108 m² | 2 361 € |
| 27/03/2025 | 4 Rue Du Contard | 175 000 € | 83 m² | 2 108 € |
| 27/12/2024 | 20 Av Du Guillaubert | 204 000 € | 95 m² | 2 147 € |
| 02/10/2024 | 31 Rue Des Freres Aubin | 206 880 € | 103 m² | 2 009 € |
| 18/09/2024 | 7 Av Du Guillaubert | 180 000 € | 89 m² | 2 022 € |
| 27/06/2024 | 48 Cossinade | 150 000 € | 108 m² | 1 389 € |
| 20/02/2024 | 18 Av Du Guillaubert | 256 000 € | 95 m² | 2 695 € |
| 08/11/2023 | 3 Imp Metairie De La Motte | 203 000 € | 98 m² | 2 071 € |
| 08/11/2023 | 67 Cossinade | 130 000 € | 82 m² | 1 585 € |
| 02/10/2023 | 10 Rue De La Cheze | 240 000 € | 97 m² | 2 474 € |