237 050 €
T4
74 m²
ST THUAL
35190
+44%
vs marché
3 203
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit237 050 €
Maison • 4 pièces • 74 m²
ST THUAL (35190)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
237 050 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 288 €
Prix net vendeur
225 762 €
Frais de notaire
+17 310 €
Émoluments
2 641 €
Droits & taxes
13 319 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
254 360 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
254 360 €
Capital à emprunter
254 360 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 040 €/mois | 9 212 €/mois | 255 360 € | 26 436 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 232 €/mois | 6 764 €/mois | 267 840 € | 38 916 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 290 520 € | 61 596 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 322 €/mois | 4 006 €/mois | 317 280 € | 88 356 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 152 €/mois | 3 491 €/mois | 345 600 € | 116 676 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,12%
9 768 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-933 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, ST THUAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 21/10/2025 | 38 Le Ballet | 235 000 € | 86 m² | 2 733 € |
| 14/08/2025 | 3 L'hermitage | 120 000 € | 67 m² | 1 791 € |
| 11/12/2024 | 5210 A Loche | 260 115 € | 82 m² | 3 172 € |
| 29/11/2024 | 2 Rue De Lesnen | 220 000 € | 93 m² | 2 366 € |
| 28/11/2024 | 5289 La Boixiere | 150 000 € | 74 m² | 2 027 € |
| 08/10/2024 | 7 Les Chenes | 220 000 € | 78 m² | 2 821 € |
| 17/07/2024 | 5154 A Loche | 130 000 € | 60 m² | 2 167 € |
| 04/06/2024 | 10 Treleau | 170 000 € | 57 m² | 2 982 € |
| 29/11/2023 | 9 Le Fond De La Noe | 216 000 € | 93 m² | 2 323 € |
| 02/10/2023 | 5260 Les Petits Bois | 193 800 € | 85 m² | 2 280 € |